律法录

房产纠纷解答

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  • 中介是否可以代签买房订金合同

    中介是否可以代签买房订金合同

    中介在一定情况下是能代签买房订金合同的,主要是指具有合法有效的代理协议的情形下。法律规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。法律...

  • 民法典商品房产权是多长时间

    民法典商品房产权是多长时间

    一、民法典商品房产权是多长时间居住用地的年限最长是70年,所以商品房产权的期限是70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三...

  • 售楼部虚假宣传房能退吗?

    售楼部虚假宣传房能退吗?

    一、售楼部虚假宣传房能退吗开发商虚假宣传可以退房。如果开发商虚假宣传所产生的诱导作用足以影响购房者对房产价值大小及是否购买的判断,继续履行合同,不符合双方订立合同目的,显失公平。按照实际情况,可认为开发商在订...

  • 房产赠与过户程序是怎样的 - 房子赠与过户注意什么?

    房产赠与过户程序是怎样的 - 房子赠与过户注意什么?

    一、房产赠与过户程序是怎样的房产赠与过户程序具体如下:1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋...

  • 房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理

    房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理

    一、房屋承租人如果提前终止租赁合同如何处理承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任:1....

  • 购房买家违约定金如何处理的?

    购房买家违约定金如何处理的?

    一、购房买家违约定金如何处理的存在买家违约的情形,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价...

  • 买房违约定金如何处理的

    买房违约定金如何处理的

    一、买房违约定金如何处理的1、针对拒签居间协议和拒收定金如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责...

  • 集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿

    集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿

    一、集体土地房屋买卖无效后怎样赔偿法律明确规定,宅基地不得买卖,农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋,还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利,与其特定的身份相联系,非本村村民无权取得或变相取得。根据《...

  • 回购方与安置房的区别有哪些

    回购方与安置房的区别有哪些

    所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公...

  • 房产证补办需要多久

    房产证补办需要多久

    这主要取决于两个时间段,第一是报纸的公告时段,在公告期间内是不能补办的,大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间,这在各地具体又是不同的。法律依据:《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企...

  • 售楼广告上的内容开发商一定要兑现吗

    售楼广告上的内容开发商一定要兑现吗

    售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,如...

  • 房产合同更名该如何办理

    房产合同更名该如何办理

    购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所...

  • 二手房屋买卖流程

    二手房屋买卖流程

    买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协...

  • 房屋买卖合同房款有诉讼时效吗

    房屋买卖合同房款有诉讼时效吗

    有。根据法律规定,房屋买卖合同诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,法律另有规定的除外。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条:向人民法...

  • 房产证过户办理流程

    房产证过户办理流程

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产...

  • 商用房贷款的条件是什么

    商用房贷款的条件是什么

    建议咨询银行。个人买房商业贷款须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人...

  • 怎么预防房屋到期中介不退押金

    怎么预防房屋到期中介不退押金

    在缴纳押金之前,请了解一下该中介公司是否合法,可以在工商局网站进行查询。可信的情况下,一定要押金收据,看公章是否和公司相符。为了防止房屋到期后,房屋中介不退还押金,我们可以采取以下措施来预防此种情形:(一)按时交房租...

  • 在我国租赁押金是非法集资吗

    在我国租赁押金是非法集资吗

    租赁押金都在生活当中是很常见的一种交易方式,不管在租房租车的时候,对方都会要求租赁者交一定的押金。其实有一部分人认为收押金是有一点不合理的,甚至会把租赁押金和非法集资这种违法乱级的事情联想在一起。下面小编就...

  • 租赁合同违约有哪些法律规定

    租赁合同违约有哪些法律规定

    租赁合同违约的法律规定有《合同法(自2021年1月1日起废止)》第七章违约责任,《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题...

  • 居住证回执单怎么办理呢

    居住证回执单怎么办理呢

    该项是在当事人申请领取居住证,受理机关受理后,当事人领取居住证的凭证;因此,只要当事人在符合《居住证暂行条例》第2条的规定,根据本条例第9条的规定交验相关的证件、资料,申请领取居住证后,就可以领取该回执单。...

  • 转租房子房东有权利收回吗

    转租房子房东有权利收回吗

    有权利收回。根据我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。很显然,承租人未经出租人同意,就擅自将房屋转租给他人,出租人...

  • 租房合同怎么签

    租房合同怎么签

    租赁合同应具备以下主要条款:1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。3、违约责任、合同纠纷解决方式。4、其他约定事项。...

  • 房东让租客搬走需要怎么赔偿

    房东让租客搬走需要怎么赔偿

    本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房东让租客搬走需要怎么赔偿”:房东让租客搬走应当支付违约赔偿金,租赁合同有约定违约金的按照违约金来赔偿,没有约定的按照租客的实际损失来赔偿。如果约定的...

  • 不得转租的情形有哪些

    不得转租的情形有哪些

    1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、房屋租赁...

  • 二手房交易税费规定是什么

    二手房交易税费规定是什么

    契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140...

  • 购买二手经济适用房需要注意事项

    购买二手经济适用房需要注意事项

    在购买二手经济适用房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否...

  • 二手房交易税费与过户费怎么算

    二手房交易税费与过户费怎么算

    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金...

  • 五年以内的二手房交易税怎么计算

    五年以内的二手房交易税怎么计算

    对于二手房产,不满五年二手房交易税费需要缴纳个税,对于营业税,二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税,另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房...

  • 买卖无证二手房合同怎么写

    买卖无证二手房合同怎么写

    首先应当补办房产证,再进行买卖交易。具体需要写明买卖双方的基本信息,购买房屋的基本信息,房款交付的方式,违约责任等条款。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所...

  • 二手房买卖要交什么税

    二手房买卖要交什么税

    1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支...

  • 买没有房产证的二手房合同怎样写

    买没有房产证的二手房合同怎样写

    首先应当补办房产证,再进行买卖交易。具体需要写明买卖双方的基本信息,购买房屋的基本信息,房款交付的方式,违约责任等条款。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所...

  • 二手房子过户需要多少钱?

    二手房子过户需要多少钱?

    一、二手房子过户需要多少钱?按实际的情况来进行收取;1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6...

  • 物业乱收费怎么投诉

    物业乱收费怎么投诉

    可以按以下方式投诉物业。1、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管。2、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。3、向消...

  • 业主违章搭建怎么处理

    业主违章搭建怎么处理

    如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益,受害方可以要求其拆除违章搭建,并赔偿损失。《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为,可...

  • 物业可以自行收取取暖费吗

    物业可以自行收取取暖费吗

    物业不可以自行收取取暖费。物业公司在受供热公司委托的情况下,可以代为收取取暖费,但不得自行向业主收取或者向业主收取手续费等额外费用。我国相关法律规定,在物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等...

  • 物业起诉我拖欠物业费 - 我该如何应诉?

    物业起诉我拖欠物业费 - 我该如何应诉?

    应诉一定要积极,可以委托律师处理。首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,那业主可以利用举证时间积极的收集...

  • 物业法规定垃圾箱摆放位置

    物业法规定垃圾箱摆放位置

    一般来说小区垃圾桶摆放位置的话,要摆放空旷的地方以及一些道路拐角处,这样的话是比较不错了,因为空旷处的话,人们是方便寻找的,并且拐角处不会影响美观,并且小区的垃圾桶是需要非常多个的,而且不要放在绿化带附近,因为有可能...

  • 关于物业纠纷方面的法律规定去哪个部门投诉?

    关于物业纠纷方面的法律规定去哪个部门投诉?

    一、关于物业纠纷方面的法律规定去哪个部门投诉?物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。《物业管理条例》第四十八条:县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服...

  • 新房不入住物业费该交全额吗

    新房不入住物业费该交全额吗

    只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折,打折幅度从50%到90%不等。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房...

  • 门面房因物业费纠纷被断水电合法吗

    门面房因物业费纠纷被断水电合法吗

    一、门面房因物业费纠纷被断水电合法吗不合法,物业在任何情况下都不能对业主断水断电。根据【民法典】第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管...

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