律法录

房产纠纷律师解答

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  • 民法典中二手房没有产权证明怎么买卖

    民法典中二手房没有产权证明怎么买卖

    一、民法典中二手房没有产权证明怎么买卖二手房没有房产证的,并不影响房屋买卖,买卖双方可以签订房屋买卖合同,然后双方支付购房款和交付房屋。房屋买卖合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产...

  • 起诉房东流程和费用是怎么规定的

    起诉房东流程和费用是怎么规定的

    一、起诉房东流程和费用是怎么规定的(一)起诉的具体流程:1、撰写起诉状,如图。起诉状包括,起诉人和被起诉人的名字、地址、出生年月日,籍贯、住所地、联系方式。请求的项目。事实和理由。2、写好起诉状后,收集证据材料。3、...

  • 二手小产权房买卖合同如何写?

    二手小产权房买卖合同如何写?

    一、二手小产权房买卖合同如何写?1、二手小产权房买卖合同在书写的时候需要写明买卖合同当事人的姓名、价款与支付方式等事宜,具体来说,二手小产权房买卖合同这样写:(1)买卖合同当事人的姓名或者名称和住所;(2)二手小产...

  • 验房的时候房子面积有误差怎么办

    验房的时候房子面积有误差怎么办

    验房的时候房子面积有误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还;未超出3%时据实结算...

  • 中介是否可以代签买房订金合同

    中介是否可以代签买房订金合同

    中介在一定情况下是能代签买房订金合同的,主要是指具有合法有效的代理协议的情形下。法律规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。法律...

  • 租房前要明确什么问题

    租房前要明确什么问题

    (一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。(二)明确租金和“押...

  • 开发商延期交房又不给违约金怎么办

    开发商延期交房又不给违约金怎么办

    一、开发商延期交房又不给违约金怎么办开发商延期交房又不给违约金的处理方法:1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔;2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交);3、协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿...

  • 房屋买卖合同的诉讼时效是多久

    房屋买卖合同的诉讼时效是多久

    一、房屋买卖合同的诉讼时效是多久房屋买卖合同的诉讼时效是三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有...

  • 租房合同的押金情况如何写

    租房合同的押金情况如何写

    一、租房合同的押金情况如何写租房合同中租房押金条款应该写明押金的数额、用途等,对于押金的扣除约定和退还条件都应该进行详细的叙述。一般情况下,租客有损坏物品的情况下,房东是有权扣除一定的押金的。《民法典》第五...

  • 租房合同如何约定家具损失赔偿

    租房合同如何约定家具损失赔偿

    一、租房合同如何约定家具损失赔偿租房合同约定家具损失赔偿可以写明:经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿,或将该家具恢复原状。《民法典》第五百八十四条...

  • 签了认购书购房不成能退定金吗

    签了认购书购房不成能退定金吗

    一、签了认购书购房不成能退定金吗1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定,定金既是履约的保证,同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约,定金不退...

  • 出租房能够转租吗

    出租房能够转租吗

    一、出租房能够转租吗根据法律规定,出租房在经过出租人的同意且在租期内能够转租。承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。《民法典》第七百一十六条承租人...

  • 承租方提前毁约如何赔偿

    承租方提前毁约如何赔偿

    一、承租方提前毁约如何赔偿房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同...

  • 楼盘延期交房怎么赔偿

    楼盘延期交房怎么赔偿

    一、楼盘延期交房怎么赔偿延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的...

  • 夫妻一方卖房是不是有效夫妻一方可不可以私自卖房

    夫妻一方卖房是不是有效夫妻一方可不可以私自卖房

    一、夫妻一方卖房是不是有效夫妻一方可不可以私自卖房夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件,交易即为有效:1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中,邓某已经看过房产证、个人财产协议书,因此邓...

  • 买房交了定金能不能更换房屋

    买房交了定金能不能更换房屋

    一、买房交了定金能不能更换房屋买房交了定金双方协商一致能不能更换房屋。依法成立的定金买房合同受法律保护,生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自变更。《民法典》第五百一十条合...

  • 民法典中购房合同撤销重签需多久

    民法典中购房合同撤销重签需多久

    一、民法典中购房合同撤销重签需多久民法典规定,购房合同出现可撤销的情形时,当事人可在一年时间内申请撤销,合同撤销后不再具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销...

  • 物业费标准纠纷怎么处理 - 可以拒交物业费的情况

    物业费标准纠纷怎么处理 - 可以拒交物业费的情况

    一、物业费标准纠纷怎么处理1、如果业主成立了业主委员会的可以委派代表与物业公司进行交涉;2、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费,业主可提出异议,拒绝交纳;3、起诉。最高人民法院《关于...

  • 对于开发商一房两卖的行为谁优先

    对于开发商一房两卖的行为谁优先

    对于开发商一房两卖的行为,优先顺序如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则;4.一方当事人已...

  • 商品房网签备案区别有哪些 - 房子网签后多久备案?

    商品房网签备案区别有哪些 - 房子网签后多久备案?

    一、商品房网签备案区别有哪些1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁...

  • 租房前要明确哪些问题

    租房前要明确哪些问题

    (一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。(二)明确租金...

  • 公租房能够过户吗

    公租房能够过户吗

    一、公租房能够过户吗公租房不能够过户。公租房的产权属于政府机关,居住公租房的人员只有使用权,没有产权。所以,公租房只能办理承租人变更,在办理公租房承租人变更时,需要经过产权人同意,是不能够过户的。《公共租赁住房管...

  • 不交物业费物业公司会不会有权停水停电

    不交物业费物业公司会不会有权停水停电

    一、不交物业费物业公司会不会有权停水停电不交物业费,物业无权停水。如果业主不交物业费,物业可以通过诉讼、仲裁的方式索要物业费,但不能采取停水、停电的方式催缴物业费。在我国只有供水公司才有权对逾期不缴纳水电费...

  • 房屋租赁出租方违约如何办

    房屋租赁出租方违约如何办

    一、房屋租赁出租方违约如何办房屋租赁出租方违约面临违约责任。承租方可以选择解除合同,由出租方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;承租方拒绝行使合同解除权的,可以要求出租方继续履行该租房合同。《民法典》第五百...

  • 业主拒交物业费 - 物业公司有权停电停水吗

    业主拒交物业费 - 物业公司有权停电停水吗

    一、业主拒交物业费,物业公司有权停电停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物业...