律法录

房屋租赁律师解答

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  • 房屋买卖出现纠纷中介费能不能退

    房屋买卖出现纠纷中介费能不能退

    看具体的情况了。这个看造成纠纷的原因到底是什么,如果是因为中介的缘故,那么中介费应该全退,如果不是,那么中介费一般不会退给您的。具体情况还要具体分析,好好商量嘛!看合同约定,谁违约谁承担,合同一旦签订,中介费是不退的...

  • 承租人可以装修房屋吗

    承租人可以装修房屋吗

    (一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)第223条的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。(二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失。承租人在未取得房屋...

  • 女方的公租房结婚后男方有房会收回吗

    女方的公租房结婚后男方有房会收回吗

    视具体情况而定。如果双方是在一个地方,那么是要收回的。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位向不符合条件的对象出租公共租赁住房的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令限期改正,并处以3万元以下罚款。《公...

  • 转租房子房东有权利收回吗

    转租房子房东有权利收回吗

    有权利收回。根据我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。很显然,承租人未经出租人同意,就擅自将房屋转租给他人,出租人...

  • 出租房屋维修责任和费用归哪一方负责

    出租房屋维修责任和费用归哪一方负责

    房屋维修责任是出租人的主要义务之一,妥善保管租赁物是承租人的主要义务之一。实践中,合同双方一般会根据《合同法》第220条规定,即“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外”来约定维修责任。然而现实...

  • 房产证写了国有土地租赁的期限是多久?

    房产证写了国有土地租赁的期限是多久?

    在我国,土地是归属国家所有的,但是即使是国有土地,居民也是有机会获得土地使用权的,同时可以进行土地使用权租赁。但是国有土地使用权租赁年限也并不是永久的,国有土地的土地使用权最长租赁期限不能够超过法律规定的同类用...

  • 租房没住满退房租吗

    租房没住满退房租吗

    一般是不给退的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

  • 优先承租权是指什么

    优先承租权是指什么

    优先承租权,一般指租赁合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人签订租赁合同的权利。我国合同法(自2021年1月1日起废止)及其司法解释中,没有关于优先承租权的相关规定,所以优先承租权并不是一项法定权利,法律上只规...

  • 哪些情况不得变更承租人

    哪些情况不得变更承租人

    下列情况不得变更承租人:1、原承租人死亡的;2、原承租人户籍迁出的;3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的;4、与原承租人共同居住二年以上的;5、不具有本市城镇户籍的;6、存在国家规定不得变更的其他情形的。法律依据:《...

  • 租房打官司律师费谁出

    租房打官司律师费谁出

    律师费一般情况下由自己承担,但是在某些情况下还可由法院判决败诉方支付。如在合同纠纷案件中,债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用,由债务人负担;第三人有过错的,应当适当分担。制止侵权行为所支付的合...

  • 公租房住5年能买吗

    公租房住5年能买吗

    公共租赁租房是政府投资建设和筹集的,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售...

  • 办公用房租赁的合同应该怎么写

    办公用房租赁的合同应该怎么写

    市场当中的各大写字楼其实也是有专门的开发商用来对外承租的。公司创办的第一步肯定是首先要找到地理位置,价钱等各方面都比较合适的房屋用来办公的。一般公司租用办公用房的话,前期需要支付的租金也比较多,而且为了不影...

  • 押金收据怎么写

    押金收据怎么写

    租房押金收据甲方(收款方):乙方(付款方):甲方今收到乙方人民币大小写多少元作为租房押金,以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租,则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损,甲方...

  • 租房子房东违约怎么办

    租房子房东违约怎么办

    房屋租赁合同履行期间,如房东违约,建议租客与房东友好协商,用房屋租赁合同来维护自己的合法权益。沟通后,如房东拒绝继续履行合同和承担违约责任的,租客可以请求调解委员会调解或者向法院提起诉讼,要求房东继续履行合同并承...

  • 租房签订合同后违约租金退吗

    租房签订合同后违约租金退吗

    (一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。...

  • 租的房子到期中介不退押金怎么办

    租的房子到期中介不退押金怎么办

    与中介公司产生纠纷且沟通无效后,可采取以下办法:(1)去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉,需要携带相关证据原件,事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局网站上都能查到)。(2)去...

  • 办理房屋租赁登记证须知是怎样的

    办理房屋租赁登记证须知是怎样的

    办理房屋租赁登记证须知是:租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同到房地产主管部门提出登记申请,或者书面委托他人代办,审查通过交纳税费后三日内发放房屋租赁登记证。法律...

  • 郑州市公租房申请条件是什么

    郑州市公租房申请条件是什么

    郑州公租房申请条件之一:中等偏下收入家庭,同时具备以下条件可申请公租房:1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如...

  • 房东让租客搬走需要怎么赔偿

    房东让租客搬走需要怎么赔偿

    本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房东让租客搬走需要怎么赔偿”:房东让租客搬走应当支付违约赔偿金,租赁合同有约定违约金的按照违约金来赔偿,没有约定的按照租客的实际损失来赔偿。如果约定的...

  • 租房漏水纠纷要如何处理

    租房漏水纠纷要如何处理

    不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。可以形成以下相关法律关系:1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水...

  • 襄阳廉租房可以装修吗

    襄阳廉租房可以装修吗

    根据国家和省市有关文件规定,廉租房在分配前已进行了简单的装修,具备基本入住条件。廉租对象分配到廉租房以后,原则上不得再次进行装修。如廉租对象根据生活需要确需进行装修的,必须征得廉租房产权单位同意方可进行。退出...

  • 邯郸公租房申请条件是什么

    邯郸公租房申请条件是什么

    1、申请人具有本市城镇户籍;家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等...

  • 在我国公共租赁房是什么意思

    在我国公共租赁房是什么意思

    其实公共租赁房尤其是在一些人口密度大,住房压力强的一线城市使用的比较多,比如说在北上广等这些地区的某些群体,或者大多数的公民都非常了解国家的公共租赁房的政策。不过目前我国全国各地公共租赁房的房源还是比较多的...

  • 房东修缮房子的费用能从我的抵押里面扣吗

    房东修缮房子的费用能从我的抵押里面扣吗

    如果您与房东没有约定应该由您承担房屋维修义务的话,那么在您正当使用房屋的情况下,因房屋本身问题进而产生的房屋维修费用,应该由房东来承担。也就是说,在没有其他约定的情况下,房东不应该从您的押金里面扣除修房子的费用...

  • 怎样补签房屋租赁合同

    怎样补签房屋租赁合同

    1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依...