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二手房纠纷律师解答

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  • 出售二手房的流程是怎样的

    出售二手房的流程是怎样的

    有的人在新买了房产之后,就会打算将自己之前的房屋出售,而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的,那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?本站小编马上为你...

  • 二手房一房二卖房子归谁

    二手房一房二卖房子归谁

    一房二卖,房屋所有权属于办理完产权过户手续的买方,另一位一方可以依法提起诉讼,请求赔偿。房屋属于不动产,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转...

  • 二手房贷款月供怎么算

    二手房贷款月供怎么算

    等额本息还款月供计算:这种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息,也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加,然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比...

  • 办理二手房过户需要什么材料

    办理二手房过户需要什么材料

    买卖二手房的时候,肯定还会涉及到过户的问题,否则购房者支付了房款却无法实际取得二手房的所有权,这显然是没有达到购房的目的。然而,在办理二手房过户手续的时候,也是需要买卖双方提供相应的材料,那么二手房过户需要什么材...

  • 二手房可以进行商业贷款吗

    二手房可以进行商业贷款吗

    房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你...

  • 二手房装修的几种注意事项有哪些?

    二手房装修的几种注意事项有哪些?

    二手房装修注意事项主要有:1、购买二手房时,首先要了解清楚房子整体结构情况,检查房屋有无破坏结构的装修等,方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题,建议不要购买。2、根据所买的二手房制定一个详细的装修计划。装...

  • 二手房交易要缴纳的税费都有哪些

    二手房交易要缴纳的税费都有哪些

    不管是交易新商品房还是进行二手房交易,由于需要办理登记备案,也要办理房屋的过户手续,这些过程中就会需要当事人交纳相应的税费。那具体而言,二手房交易要缴纳的税费都有哪些呢?针对这个问题,本站小编整理了相关资料,马上就...

  • 二手房产权到期怎么办呢

    二手房产权到期怎么办呢

    二手房买卖只会改变拥有人,原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法:(一)遇到拆迁,国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;(三)国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行...

  • 二手房首付款证明谁开

    二手房首付款证明谁开

    二手房首付款证明应该是由银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。根据我国建设部所颁发的第六条,商品房预售实行许可证制度。开...

  • 购买二手房借名买房后如何过户

    购买二手房借名买房后如何过户

    一、购买二手房借名买房后如何过户?借名买房是不成立的,二手房买卖的过户流程是:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及...

  • 二手房违约怎么办

    二手房违约怎么办

    二手房违约指买卖双方已经签订二手房买卖合同,由于其中一方违约导致合同无法履行。二手房违约可通过以下途径解决:一、诉讼是最常见的争议解约途径,也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后,守约方可向房屋所在地基...

  • 二手房没有房本可以贷款吗

    二手房没有房本可以贷款吗

    没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。《到款...

  • 二手房与新房的区别都有哪些

    二手房与新房的区别都有哪些

    一般说新房就是指的一手房,这往往是从开发商手里购买的,而二手房则一般是从私人手里购买的房屋。对于新房与二手房,我国的要求不太一样,当然这二者之间也存在一些差异。那究竟二手房与新房的区别有哪些呢?不妨跟随小编一...

  • 五年以内的二手房交易税怎么计算

    五年以内的二手房交易税怎么计算

    对于二手房产,不满五年二手房交易税费需要缴纳个税,对于营业税,二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税,另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房...

  • 二手房贷款首付多少钱

    二手房贷款首付多少钱

    二手房贷款首付多少,要视具体情况确定。1.如果卖方已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果卖方尚未偿清贷款,要求购房者还贷的话,安全的做...

  • 办理二手房过户时有哪些手续费

    办理二手房过户时有哪些手续费

    购买新商品房,此时由于本身就没有房产证,因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话,那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户,此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢...

  • 二手房办理过户流程天数

    二手房办理过户流程天数

    最快的话只要七个工作日,最慢的话需要30个工作日。规定是二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受...

  • 二手小产权房怎么更名过户啊

    二手小产权房怎么更名过户啊

    不能更名过户。因为小产权房没有房产证。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。...

  • 二手房要注意什么陷阱

    二手房要注意什么陷阱

    第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权,就将房屋出售。第二种情况是房屋产权存在瑕疵。该房屋可能有其他产权人的存在,是否处于查封状态,处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。第三种情况牵扯到合同的履行问题。对合...

  • 二手房的土地使用年限如何算

    二手房的土地使用年限如何算

    我们都知道,土地使用权指的是单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用年限跟购房者的利益密切关联。那现实中,二手房的土地使用年限如何算?我们一起通过下文进行...

  • 买二手房可以签订二手房预约买卖合同吗

    买二手房可以签订二手房预约买卖合同吗

    买二手房可以签订二手房预约买卖合同,这个是保证合同能顺利进行,但是并非所有的二手房买卖都需要签订二手房预约买卖合同,预约是一种签订合同预备性行为,不签预约直接签订二手房买卖合同也是这样,法律没有强制规定。法律依...

  • 深圳二手房交易契税是多少?

    深圳二手房交易契税是多少?

    1%。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收房产契税;面...

  • 二手房交易税费与过户费怎么算

    二手房交易税费与过户费怎么算

    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金...

  • 二手房交易流程有哪些

    二手房交易流程有哪些

    二手房交易流程如下:1、买方咨询;买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同;卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买...

  • 集资房二手房再卖合同怎么写呢

    集资房二手房再卖合同怎么写呢

    甲方:xx;身份证号码:xx;乙方:xx;身份证号码:xx;乙双方协商将位于xx房屋转让给乙方。数额为xx元,人民币(大写)xx元;甲方:xx;乙方:xx;xx年xx月xx日。法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买...