律法录

房屋买卖律师解答

在房屋买卖律师解答专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现房屋买卖律师解答专栏知识的精髓。这里不仅是房屋买卖律师解答理论的展示场所,更是房屋买卖律师解答知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的房屋买卖律师解答信息,了解房屋买卖律师解答方面的规范和要求。

  • 不动产权登记年限是多久

    不动产权登记年限是多久

    不动产权登记年限具体是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(...

  • 房产合同更名该如何办理

    房产合同更名该如何办理

    购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所...

  • 车位买卖流程

    车位买卖流程

    一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证,注意:1.要求购买方必须是业主,所以最好带着...

  • 在我国如何买卖产权置换房

    在我国如何买卖产权置换房

    和普通的商品房交易都是一样的。产权置换如同产权交易,允许上市交易的房屋才能置换,也就表示能自由上市交易,没有时间限制。在房地产住宅用房二级市场交易中,通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式:1、买卖交易是最普...

  • 购置新房要交哪些费用

    购置新房要交哪些费用

    购置新房要交纳的费用主要有:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同);2、印花税,购房总价的0.05%;3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%;(住宅3元/平方米,由开...

  • 房产过户手续费多少

    房产过户手续费多少

    要交的手续费有:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。费用总共在2600元左右。房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中...

  • 房产证补办需要多久

    房产证补办需要多久

    这主要取决于两个时间段,第一是报纸的公告时段,在公告期间内是不能补办的,大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间,这在各地具体又是不同的。法律依据:《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企...

  • 石家庄公租房规定有哪些改变

    石家庄公租房规定有哪些改变

    从石市召开的保障房政策讲解会上获悉,《石保安居办〔2015〕51号关于进一步规范公共租赁住房申请条件的通知》(以下简称《通知》)已经印发实施。按照《通知》要求,公共租赁住房的申请条件对于城镇中等偏下收入家庭、新就...

  • 办产权证要多少钱

    办产权证要多少钱

    办产权证需要的钱主要是:1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为...

  • 借名买房合同的法律法规

    借名买房合同的法律法规

    《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》十、借名买房的认定和处理借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼,要求确认房屋归其所有的,法院应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名...

  • 没有预售许可证 - 房屋买卖合同是否有效

    没有预售许可证 - 房屋买卖合同是否有效

    没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。房地产开发企业申请办理商品...

  • 开发商跑了房产证怎么办

    开发商跑了房产证怎么办

    符合办理过户手续条件自己也可以去办理的1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等...

  • 过户几天能拿到房产证

    过户几天能拿到房产证

    20天左右。1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给...

  • 房产税对房价的影响是什么

    房产税对房价的影响是什么

    有影响应该是在以下几点产生作用:首先,房产税出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产。这种情况在房产税提出的时候已经出现过,但这只是少部分优惠的价格泡瘦了二手房而已。其次,产生影响的应该是对于房产租赁市...

  • 夫妻贷款买房需要什么手续

    夫妻贷款买房需要什么手续

    1、办理手续证件要齐备办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同,证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外,双方如果要共同申请房贷的话,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在...

  • 合肥回迁房买卖需要注意什么

    合肥回迁房买卖需要注意什么

    一、合肥回迁房买卖需要注意什么1、回迁房,是专门指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者...

  • 房产共有权可以转让吗

    房产共有权可以转让吗

    共有的房产可以转让。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或...

  • 三手房买卖合同和谁签

    三手房买卖合同和谁签

    需要看案情,跟房东或者跟中介签都可以。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定...

  • 没结婚可以一起买房吗

    没结婚可以一起买房吗

    两个人没结婚,符合当地的买房资格,是可以一起买房,写上两人名字的。两人买房贷款,需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。(补充说明:如今,一些城市以家庭为单位限购,未婚买房写两人名字,要看是否符合当地...

  • 房产买卖如何过户

    房产买卖如何过户

    首先房产买卖双方当事人应各自带上本人的有效身份证、户口本、房屋产权登记证、房产买卖合同、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。《中华...

  • 房产税征收标准是怎样

    房产税征收标准是怎样

    房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府...

  • 提前交房有什么后果

    提前交房有什么后果

    开发商提前交房是比较少的,所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料,用“提前交房”掩盖质量问题,使业主们接受质量不合格的房子,而业主们如果签字收了这种质量有问题的房...

  • 30万房子过户费多少钱

    30万房子过户费多少钱

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳,(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。法律依据:《房屋登记...

  • 借名买房后是否可以买卖?

    借名买房后是否可以买卖?

    一、借名买房后是否可以买卖?借名买房后是可以买卖,目前来说,法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是,借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的,那么借名买房合同一般有效。当事人约...

  • 解除房屋买卖合同需要什么条件

    解除房屋买卖合同需要什么条件

    房屋买卖合同解除的方式有:第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定...