没经过房主同意就转租 - 且改变了房屋结构怎么办?
转租合同是指在合同生效期内,甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期,或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物,在此情况乙方按原来与甲方签订的合同,再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续,这种情况属于转租合同。
法律咨询:
我有一套住房出租给个人,但该租户把房转租给北京的一家中介公司,中介公司再转租给其他人赚取差价,而且还在房间内打了隔断,改变了房屋结构,请问我是否能提出终止租赁合同,让现租户搬出,并要求中介公司恢复房屋原貌呢?如果对方不肯,我该怎么办?后来我发现跟我签合同的那个人就是这家中介公司的,但又没办法拿到证据,我是否能够要求中介公司支付装修赔偿金。
律师回答:
转租需要经过房主的同意,否则转租合同无效。你的承租人属于违约行为,你可以要求立即解除合同,要求收回房屋,并追究其违约责任。
中介将你的房屋打了隔断也属于侵权行为,你可以要求中介将房屋恢复原状,并赔偿你因此造成的直接经济损失。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
相关法律知识:
转租合同在社会上使用比较频繁,这是因为原来甲、乙双方的合同还在生效,乙方不能继续租用甲方的事物而采取的一种转租措施,这种办法可以保证甲、乙双方免受合同毁约后造成的经济损失或信誉损失。转租合同在社会上包含土地转租、房屋转租、柜台转租、设备转租、船只转租等多种情况。
转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背,转租期限需在原租赁合同期限内。
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