律法录

房屋租赁

在房屋租赁专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现房屋租赁专栏知识的精髓。这里不仅是房屋租赁理论的展示场所,更是房屋租赁知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的房屋租赁信息,了解房屋租赁方面的规范和要求。

  • 碰到拖欠租金的租客怎么处理?

    碰到拖欠租金的租客怎么处理?

    律师解析:租客拖欠租金处理方式如下:1、出租人催缴房租,租赁双方协商解决,应该和承租人讲明拖欠租金的责任;2、协商不成的,可以通过居委会或派出所进行调解;3、调解不成的,可以向人民法院起诉,由法院进行调解,或作出相应的判决...

  • 收房租是否要交税?

    收房租是否要交税?

    律师解析:收房租需要交税。出租屋属于租赁业务,需要符合政策,办理相关手续,需要纳税,一般个人所得税等税费按出租屋月租金收入的5%-20%缴纳。私人出租房屋需要缴纳营业税和附加税、房产税、个人所得税和土地使用税。营业税税...

  • 跟他人合租并跟房东约定押一付三 - 一人提前搬走能拿回押金吗?

    跟他人合租并跟房东约定押一付三 - 一人提前搬走能拿回押金吗?

    现在在外打拼的年轻人,为了节省自己的开支,再租房子时,一般会选择和别人合租,如果双方关系融洽还好说,但如果双方产生矛盾或者有一方由于其他安排得提前结束租房合同。这时候如果租房双方和房东约定的是押一付三的话,就需要...

  • 3年租赁合同没到期不想租了怎么办

    3年租赁合同没到期不想租了怎么办

    律师解答:经同意转租第三人、解除合同。律师解析:通常来说,3年的租赁合同没到期,但是承租人不想租了,可以采用两种方式进行:1.可以与出租人协商,经同意转租给第三人,剩下的租期由第三人承担2.如果出租人不同意转租的,承租人可...

  • 疫情期间租房合同没到期不想租了怎么办

    疫情期间租房合同没到期不想租了怎么办

    律师解析:疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有:1、承租人可以与出租人进行协商,提前解除租赁合同;2、疫情导致合同目的无法实现的,可以通知或者请求法院解除租赁合同;3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果...

  • 租房合同期满继续履行怎么写

    租房合同期满继续履行怎么写

    律师解析:就写租房合同期满继续履行就可以了。1、租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。这样的做法,让不少人疑虑原...

  • 租房物业费该什么交?

    租房物业费该什么交?

    律师解析:出租房的物业费由谁承担,应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同...

  • 租房合同只有中介签字无房东签字是合法的吗?

    租房合同只有中介签字无房东签字是合法的吗?

    律师解析:如果中介公司有房主的租赁委托书获取了房东的许可,就可以和中介签订租房合同,反之则无效。租赁合同应当具备以下条款:(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金...

  • 租房子的时候 - 跟二房东签的合同有效吗?

    租房子的时候 - 跟二房东签的合同有效吗?

    律师解析:跟二房东签订的合同,只要合同内容真实合法,不损害他人合法权益,该合同就有效;但是没有经过出租人同意的,出租人有权解除该转租合同,所以与二房东签订合同前,一定要确保取得出租人的同意。房屋租赁合同是诺成、双务、...

  • 房客提前退租押金是不是还

    房客提前退租押金是不是还

    律师解答:应当退还。律师解析:应当退还。在租期内提前退房违约是一定的,但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金,是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此...

  • 租隔断房可以解除合同吗?

    租隔断房可以解除合同吗?

    律师解析:租隔断房可以解除合同。依据我国相关法律的规定,如果出租人在出租房屋时,没有明确告知承租人房屋是属于隔断房,或者出租的房屋不符合安全标准的,承租人可以解除合同。基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请...

  • 民法典商业房屋租赁违约会咋样解除合同

    民法典商业房屋租赁违约会咋样解除合同

    律师解析:1.商业房屋租赁违约解除合同的方式可以通过协议解除、法定解除或约定解除来解除合同。2.协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;3.法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请;4.约...

  • 租房被要求押一付三 - 可以提前搬走吗?

    租房被要求押一付三 - 可以提前搬走吗?

    通常我们在外地工作的时候为了方便都会在当地租房居住。由于个人的原因,我们在租房时选择的租期有长有短,在租房时如果自己觉得房子满意的话,我们可能会选择长期租住,但不满意或者因为自己在本地停留的时间不长的话,可能一...

  • 如何解决房子租赁中易见的法律纠纷

    如何解决房子租赁中易见的法律纠纷

    律师解析:解决房子租赁中易见的法律纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议,由指定机...

  • 工厂要搬迁怎么赔偿

    工厂要搬迁怎么赔偿

    律师解析:1、工厂经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人,如果企业是承租人的话,那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。2、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应...

  • 房屋租赁合同解除条件包括哪些

    房屋租赁合同解除条件包括哪些

    律师解析:房屋租赁合同解除条件包括有协议解除、约定解除和法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;约定解除是指在制定合同时约定解除条件,条件成就时,合同解除;法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向...

  • 公房拆迁怎么补偿

    公房拆迁怎么补偿

    律师解析:1、一般是按面积1:1补偿。2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看...

  • 房屋租赁的押金怎样收

    房屋租赁的押金怎样收

    律师解析:房屋租赁里的押金一般是一个月的房租,具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依...

  • 厂房租约有纠纷能不能拆迁

    厂房租约有纠纷能不能拆迁

    律师解答:可以拆迁,会获得补偿。律师解析:1、拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆...

  • 签订房屋租赁合同条件有哪些

    签订房屋租赁合同条件有哪些

    律师解析:签订房屋租赁合同的条件分别有:确定房东一定为房屋产权人;确定房屋是不存在权利瑕疵,是没有进行抵押或担保的;条件租赁房屋是合法的建筑;合同双方对房屋使用期限、使用方式达成一致意见;法律规定或当事人约定的其他...

  • 租客退租后一地垃圾 - 房东应该怎样应对

    租客退租后一地垃圾 - 房东应该怎样应对

    律师解析:租客退租后一地垃圾,房东可以以承租人违约要求其清理房屋;承租人不进行清理的,房东可以委托清洁公司清洁,所产生的清理费用可以在押金中予以扣除;如果押金的费用不足以抵销清理费用的,房东可以要求其赔偿损失。法律...

  • 当事人对于租赁房屋的装饰装修怎么解决

    当事人对于租赁房屋的装饰装修怎么解决

    律师解析:1、经过出租人同意对承租房屋进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房...

  • 一房二租造成的损失是由房东负责吗?

    一房二租造成的损失是由房东负责吗?

    一房二租就是房东违背租约将房屋在租约未到期时将房屋租给另一个人。因为房东只将一间房出租,一房两租必然让其中一个人无法按照合同约定及时入住,无论如何都会对租房的一方带来损失。如果一房二租行为给当前租户带来损...

  • 老赖农村房子能否可以执行

    老赖农村房子能否可以执行

    律师解析:老赖农村房子如果符合以下情形能执行:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房子的。(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房子的。(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积...

  • 刚毕业工作 - 找人合租要注意什么?

    刚毕业工作 - 找人合租要注意什么?

    作为刚刚步入社会的应届毕业生,经济水平一般不高,事业也正处于起步期,可能单独承担租房的房租比较困难,这时候,能够减轻自己经济压力的合租就成了大部分年轻人的选择,但是合租也会出现很多问题,尤其是和陌生人合租,为了避免今...