承租人擅自改变房屋结构的怎么办

承租人租赁出租人的房屋，此时对该房屋拥有的仅仅是一段时期内的使用权，而无所有权，换言之也就不能对租赁的房屋做出处分，就包括对房屋结构进行改造。那要是承租人擅自改变房屋结构的怎么办呢？本站小编马上在下文中为你做详细解答。

一、承租人擅自改变房屋结构的怎么办

根据我国《民法典》（2021.1.1生效)第七百一十五条 【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

而《建设部城市房屋租赁管理办法》第二十三条也做出了类似的规定：承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

二、承租人擅自装修怎么办

需要注意的是，承租人如果未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，也可能构成侵权。根据法律规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任。”承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。

承租人应爱护租用的房屋，发现房屋损坏，应及时报修，并应配合出租人检修房屋。如因承租人及其关系人妨碍、拖延或拒绝出租人维修（含抢修、排险、修缮）房屋造成损失的，或因使用不当造成房屋损坏引起塌房伤人事故的，由责任人负赔偿责任和法律责任。

若承租人破坏租赁房屋（如房子的家具被破坏、墙壁被划花，甚至房子承重结构改变、着火等）出租人则要坚持维护自己的利益。在平时的租赁活动中，可以请专业律师见证，在《租赁合同》中对承租人的责任进行全面约定，以便发生纠纷时明确责任，有据可依。

要是出租人发现承租人擅自改变房屋结构的话，此时可以以承租人违约，要求其做出相应的赔偿。并且，出租人还能以此为理由要求解除房屋租赁合同。当然，如果在这方面产生了争议的话，则此时建议最好是采取合法合理的措施来进行处理。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。