承租人擅自转租房屋有效吗?
一、承租人擅自转租房屋有效吗?
承租人擅自转租房屋无效,租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件:首先,房屋转租,应当订立转租合同。其次,转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。最后,转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
因此,如果承租人擅自转租房屋,是无效的,因此受到的损失只能向转租人主张赔偿。
二、房屋转租要注意哪些问题?
我国相关法律法规对房屋转租均有严格规定,因此,在房屋转租时,当事人要注意以下问题:
(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
(二)房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
(三)房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
(四)房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
(五)房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。由此可见,张某的说法是错误的,你完全可以根据上述规定保障自己的权益。
房屋转租合同的签署,一般需要获得房屋所有者、承租方、拟转租房屋的第三方的同意,任意一方对转租存在异议,那么转租合同就有可能会无效。若是承租人,瞒着房屋的所有者转租了房屋,那么此承租人有可能就与支付经济补偿金。
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