二手房 抵押权 纠纷
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
精选律师 · 讲解实例
怎么应对二手房纠纷
针对上述所出现的纠纷,作为不同的行为主体,应该有不同的防范方法,来规避风险,处置纠纷。下面,我们从两个角度即从法官和购房者的角度来阐释一下应该如何应对二手房纠纷。
(一)法官角度
作为法官,掌握着诉讼胜负的裁量权。所以法官应严格按照法律规定,坚持维护交易安全、调解优先的原则,力争妥善处理纠纷:
1、力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群众生活稳定,保护善意第三人的合法利益;
2、对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件,坚持差价补偿的原则,增加违约成本;
3、充分行使释明权,帮助当事人作出正确选择,同时坚持调判结合,及时化解纠纷;
4、通过发送司法建议等途径,规范房地产中介公司的经营行为,净化市场环境,降低纠纷发生几率。
(二)购房者角度
购房者应该在购房过程中注意细节,提前防范和规避风险:
1、购房者在与二手房主签订购房合同时,应提前考虑可能带来的隐患,约定违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。
2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同;
3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;
4、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;
5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房,建议购房者应该仔细甄别,不要购买这类房屋。
事实上,现实中引起二手房买卖纠纷的原因是复杂多样的,广大购房者也应考虑多元,不能被动消极地等待处理纠纷,而应提前防范。尤其是在合同的起草上,应该约定好相关的违约条款及责任条款,为后来可能出现的纠纷做好准备。
-
办理房产抵押注销手续怎么办理
随着网络购物平台的兴起,很多人为了购物方便开通了网上银行和手机银行,这两者是给人们带来不少便利,但同时带来的麻烦也不少,网络上黑客手段技术高明,一不小心当事人就泄露了自己的银行密码,导致存款被盗刷。所以消费者一定要确认支付是否安全,不要随意点击外来链接。...
-
办理房屋抵押需要哪些手续
房屋是属于固定资产,鉴于我国现在楼市价格不断升高房屋具有很强的保值能力。所以用房屋作为抵押物进行贷款是比较容易申请的。那么房屋抵押应办理哪些手续?下面由本站网小编为各位读者进行解答。精选律师·讲解实例如何办理房屋抵押手续手续:1.和担保公司签定委...
-
动产质押反担保措施有哪些?
一、动产质押反担保措施有哪些?根据我国《民法典》规定:第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。1、抵押反担保措施抵押物的范围:企业所有的房屋和其他地上定着物;企业所有的机器、交通工具和其他财产;企业依法有权处分的国有土地使用权、房...
-
劳动者入职财务担保书样本是怎么样的?
一、劳动者入职财务担保书样本是怎么样的?______有限公司:兹有___________(身份证号码:___________)应聘到贵公司任职__________岗位,劳动合同期限为_______年。我愿为____________作经济担保,担保其在公司聘用期间,若出现贪污、盗窃、挪用公款或货款(物)不还以及劳...