律法录

房屋买卖

在房屋买卖专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现房屋买卖专栏知识的精髓。这里不仅是房屋买卖理论的展示场所,更是房屋买卖知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的房屋买卖信息,了解房屋买卖方面的规范和要求。

  • 房贷还可以二次贷款吗

    房贷还可以二次贷款吗

    律师解答:可以。律师解析:可以再次申请贷款买房,会执行二套房政策。二套房贷费用:首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。法律依据:《...

  • 房子问题找哪个部门解决

    房子问题找哪个部门解决

    律师解析:房子有问题,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房子结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房子进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的...

  • 房地产公司税收

    房地产公司税收

    律师解析:房地产公司税收就是城市建设维护税(简称城建税),是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。2、土地增值税,是对转让国有土地使用权、地上建筑物...

  • 延期交房退房违约金怎么算

    延期交房退房违约金怎么算

    律师解析:不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。退房人退房行为是合法的,没有违约,不需要交违约...

  • 商品房货不对版怎么实现退房

    商品房货不对版怎么实现退房

    律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描...

  • 开发商擅自改变小区规划 - 如何处理?

    开发商擅自改变小区规划 - 如何处理?

    律师解析:1、按照我国《城乡规划法》(下称规划法)房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定,为此必须经过政府规划部门审批。因此,开发商在房地产开发过程中,擅自更改规划设计的,比如增加容积率、加...

  • 买的房屋没有阳光可以退房吗

    买的房屋没有阳光可以退房吗

    律师解析:1.如果阳光照射时间少于两小时,属于不合格房屋,是允许可以退房的。2.因为没有阳光的照射,屋里很容变得潮湿阴冷,这样的环境容易滋生细菌,长期在这个环境中居住很容易生病。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房...

  • 农村房屋买卖无效后该如何解决

    农村房屋买卖无效后该如何解决

    律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决...

  • 民法典因疫情违反购房合同可以退回定金吗

    民法典因疫情违反购房合同可以退回定金吗

    律师解答:不能。律师解析:因疫情违反购房合同是不能退还定金的。退还定金的情形是收受定金的一方违约的情形,但是疫情属于不可抗力,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。收受定金的一方没有违约,所以,因疫...

  • 房子定金没有给完算违约吗

    房子定金没有给完算违约吗

    律师解析:房子定金没有给完不算违约,而视为变更约定的定金数额。法律规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产...

  • 签订认购合同还可以退定金吗

    签订认购合同还可以退定金吗

    律师解析:正常情况下,是不能够退还的,但是若符合下述情况,则可以退还:1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售...

  • 民法典中购房合同怎样有法律效力

    民法典中购房合同怎样有法律效力

    律师解析:《民法典》中购房合同满足下列条件是有法律效力的:1、购房合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定;2、购房合同形式符合法律相关要求;3、签订购房合同当事人意思表示真实;4、签订购房合同当事人是具有相应...

  • 确认合同无效能不能保全房屋

    确认合同无效能不能保全房屋

    律师解析:确认合同无效在一定条件下能保全房屋。法律关于保全的规定是:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者...

  • 房子预售方违约怎么处理

    房子预售方违约怎么处理

    律师解析:房子预售方违约处理方式为:对预售方确实无法提供原合同约定的房子的,预购方可以要求变更或解除原合同,并由预售方承担违约责任;现预购人要求按原合同约定履行的,予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情...

  • 因虚假广告买了房子能退房吗?

    因虚假广告买了房子能退房吗?

    律师解答:可以。律师解析:可以。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要...

  • 如果房贷还不起了怎样办

    如果房贷还不起了怎样办

    律师解析:1.如果只是短期的资金周转不过来,可以去找亲戚朋友借一下,等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重,需要半年或者以上才能解决,可以向银行申请延期3.房子转让或出售,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。...

  • 怎么解除房屋定金合同

    怎么解除房屋定金合同

    律师解析:解除房屋定金合同的方式有和协议解、约定解除、法定解除。协议解除是指双方协商一致,都愿意解除合同;约定解除是指在制定房屋定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时...

  • 房屋合同纠纷怎么解决

    房屋合同纠纷怎么解决

    律师解析:房屋合同纠纷解决方法:可以通过协商调解处理,也可以通过诉讼来处理,可以选择合适的方法。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不...

  • 房屋如何办理抵押手续才有效

    房屋如何办理抵押手续才有效

    律师解析:房屋办理抵押手续款需要的条件:房产要求:(一)须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内。(二)产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证;个人要求:(一)个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;(二)信...

  • 怎么找房屋中介退定金

    怎么找房屋中介退定金

    律师解析:签订二手房买卖合同后,购买者想要回中介定金的,可以与中介协商退定问题。1、如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的,卖房者要退还定金。2、如果是购买者自己想不买房的,一般是不会退还定金的。法律依据:《中...

  • 商品房网签后能退房吗?

    商品房网签后能退房吗?

    律师解答:六种情况。律师解析:满足以下条件可以退房:一、双方协商一致的;二、逾期交房超过一定期限的;三、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;四、由于开发商的过错不能依约取得房屋所...

  • 贷款买的房子可以卖掉吗?

    贷款买的房子可以卖掉吗?

    律师解析:贷款买的房子可以卖掉,有贷款的房子可以通过以下方式买卖:1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况,买卖双方可以在交易时办理转按揭手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变...

  • 因限购买房子定金可以退吗?

    因限购买房子定金可以退吗?

    律师解答:不能。律师解析:一般不能。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,一般不认定一方当事人违约。当事人要求解除合同的,除...

  • 房屋按揭合同是什么呢

    房屋按揭合同是什么呢

    律师解析:"按揭合同",指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物所签订的合同。《城市房地产管理法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法...

  • 没签约买房定金能不能退

    没签约买房定金能不能退

    律师解析:视具体情况而定。如果是卖方违约的,那么是可以退的。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不...