成都二手房抵押贷款流程和房屋抵押贷款的好处?
二手房是正在房屋被购买后转手卖给他人的房屋,所有权发生了移转。现在,很多贷款都不需要抵押,仅凭身份证就可完成贷款,但是,用房屋抵押贷款有区别于不抵押房屋贷款的区别。在成都二手房抵押贷款流程同一般房屋抵押贷款有什么差别,房屋抵押贷款有什么优势,本站的小编告诉你。
一、二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、房屋抵押贷款的优势
1、审批机率高
借款人提供房产作为抵押,银行所要承担的风险固然也下降了不少,所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以,借款人提供房产抵押,可以提高个人的资质水平,贷款审批的机率也会较高;
2、利率低
相对比无抵押贷款,因为有房产作为抵押,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率;
3、期限长
跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年;
4、额度高
无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右,但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,可以解决借款人要大额贷款的困难。
三、二手房抵押贷款的流程
二手房抵押贷款流程共分三步,具体如下:
(一)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
(二)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
(三)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
二手房抵押不同于其他房屋做的抵押,一定要充分了解抵押流程。二手房虽然在抵押上流程不一样,但因为都具有房屋所有权,故在抵押贷款上的优势是一样的。房屋抵押适用于大额的贷款,且不会对自己的生活造成不利影响,也是给予出借人的一种保证,对双方都有很大的好处。成都二手房抵押贷款流程如上所述,要严格按照流程内容准备好各种材料。
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