律法录

二手房纠纷

在二手房纠纷专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现二手房纠纷专栏知识的精髓。这里不仅是二手房纠纷理论的展示场所,更是二手房纠纷知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的二手房纠纷信息,了解二手房纠纷方面的规范和要求。

  • 无效二手房合同需要赔定金吗

    无效二手房合同需要赔定金吗

    律师解答:需要。律师解析:如果合同无效,买方没有过错,卖方有过错,则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定...

  • 买房交了定金不想要了要交违约金吗?

    买房交了定金不想要了要交违约金吗?

    律师解答:一般不需要。律师解析:二手房交了定金后悔了是否还要交违约金要看约定。购买二手房交定金后不想买了,除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款,还要交纳违约金,但这个违约金和定金的数额差不...

  • 买二手房的具体程序是什么

    买二手房的具体程序是什么

    律师解析:买二手房的具体程序如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回...

  • 二手房按揭需要提供哪些材料

    二手房按揭需要提供哪些材料

    1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不...

  • 二手房交首付款应注意什么?

    二手房交首付款应注意什么?

    律师解析:二手房交首付款的时候,要注意以下的问题:1、查清楚产权归属;2、查清楚是否存在房屋私建的情况;3、查清楚原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用;4、交首付款时通过资金监管的方法缴纳。先把首付打进资金监...

  • 二手房房屋定金合同怎样解除

    二手房房屋定金合同怎样解除

    律师解析:二手房屋定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;约定解除是当事人在签订二手房屋定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指在出现法...

  • 怎样判定二手房购房合同无效

    怎样判定二手房购房合同无效

    律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设...

  • 卖二手房交了定金不想卖了怎么办?

    卖二手房交了定金不想卖了怎么办?

    律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖方违约,需支付双倍定金给...

  • 买二手房不给过户怎么办

    买二手房不给过户怎么办

    律师解析:可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间,或者约定的过户条件,如果约定了,卖方一直不给过户,那么卖方属于违约,可提起诉讼,卖方应负违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决,如果实在不行可以...

  • 卖二手房交了定金不想卖了能怎么样办

    卖二手房交了定金不想卖了能怎么样办

    律师解答:返还双倍定金。律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖...

  • 买房交了定金房产违约怎么办?

    买房交了定金房产违约怎么办?

    律师解答:一般不需要负责。律师解析:二手房交了定金后悔了是否还要交违约金要看约定。购买二手房交定金后不想买了,除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款,还要交纳违约金,但这个违约金和定金的数额...

  • 买二手房付的定金能退吗

    买二手房付的定金能退吗

    律师解答:分情况。律师解析:一切要根据具体情况具体分析,双方做好协商。1、在一般情况下,二手房定金不能退;2、买二手房的定金可以退还,如果是因为卖方的原因或者不可抗力的原因的话,定金可以退还,因卖方原因的可要求双倍...

  • 二手房过户程序详解是哪些

    二手房过户程序详解是哪些

    律师解析:过户程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按...

  • 二手房违约后 - 是否需要全赔差价损失

    二手房违约后 - 是否需要全赔差价损失

    在二手房买卖的市场上,出卖人违约拒绝继续履行合同的最大动因是房价的上涨,而对于守约方来说,房价上涨所产生的差价也往往成为自己最大的损失。从民法典角度,专业术语描述这一“房屋差价”便是可期待利益。按照民法典的规...

  • 怎样解除二手房买卖合同

    怎样解除二手房买卖合同

    律师解析:当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买...

  • 买二手房帮房主还贷款需要公证吗?

    买二手房帮房主还贷款需要公证吗?

    我国法律对购买二手房时,帮房主还房贷要不要公证是没有规定的,由购买者与房主协商确定,而这种行为存在非常大的风险,购房者最好办理公证。在现实生活中购买房屋的时候,一般是通过按揭的方式购买的,按揭购买房屋时,购房者是未...

  • 二手房交易的税费与过户费怎么算

    二手房交易的税费与过户费怎么算

    律师解析:二手房交易的税费与过户费的计算如下:3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%(房产证未满2年)的增值税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据:《...

  • 二手房房款收条如何写呢

    二手房房款收条如何写呢

    律师解析:二手房房款收条,通常应由标题、正文、落款三部分组成。具体原则如下:1、标题:标题写在正文上方中间位置,字体稍大。标题的写法有两种,一种是直接由文种名构成,另一种是把正文的前三个字作为标题,而正文从第二行顶格...

  • 二手房交易过程中怎么避免产权陷阱

    二手房交易过程中怎么避免产权陷阱

    律师解析:二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下:1、向卖房方索要一切产权文件;2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所...

  • 拿到他项权证后银行多久还会放款?

    拿到他项权证后银行多久还会放款?

    律师解析:依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证...

  • 买二手房当天可以过户吗

    买二手房当天可以过户吗

    律师解答:可以。律师解析:可以。买卖二手房过户时间都是看买卖双方实际情况协商而定,如果业主原来是已经一次性付清的,自己买房时也是一次性付的,那可以选择双方签订买卖合同当天共同到房地产交易中心办理过户。法律依据:《...

  • 二手房办理贷款流程是怎样的

    二手房办理贷款流程是怎样的

    律师解析:二手房办理贷款流程是:1、携带身份证、户口本、婚姻证明、二手房购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请;2、银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款...

  • 二手房买卖居间合同应该如何解除

    二手房买卖居间合同应该如何解除

    律师解析:1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除...

  • 二手房买卖合同的主要的条款有哪些

    二手房买卖合同的主要的条款有哪些

    二手房转让协议书应具备以下主要条款:一、交易双方的基本情况。二、标的。三、价款。四、履行期限、地点、方式。五、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更...

  • 怎样避免二手房交易的风险

    怎样避免二手房交易的风险

    律师解析:避免二手房交易的风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖...