购房者应该怎样买房 - 如何避免购房贷款风险
买房子对老百姓来说是件大事,有的人为了买房子攒了一辈子钱,这钱可不能随便就花出去了。作为房地产方面的门外汉,购房者应该怎样买房呢?面对购房资金不足,很多购房者都选择贷款买房。那么,如何避免购房贷款风险?下文中本站小编为你做详细解答。
一、购房者应该怎样买房
第一步验证:买房前应该多方了解开放商实力及信誉,确认开发商开发主体资格,确认所销售楼盘具备“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外,对证书的内容还应注意,所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件,或者您可以记录“五证”的编号,再到当地房管部门查询是否有登记。
第二步慎签合同:验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性,应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本,就应该拒绝签字。有条件者可请专业人士或律师陪同审阅合同后再行签约,将购房风险降到最低。
最后,第三步才能按合同付款,以防开发商套住购房者。
二、如何避免购房贷款风险
为解决购房资金不足的难题,开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭,但按揭的年限与成数发展商无权决定,须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定,一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此,为降低风险,维护自身权益,购房者可要求开发商就此问题签订补充协议,在协议中写明:如按揭申请不为银行所接纳,购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值,购房者可要求变更付款方式。
购房者在购房过程中,总能遇到各种各样的风险,事先了解购房者应如何买房,有助于购房者避免购房风险。另外,我们还为大家介绍了如何避免购房贷款风险,以应对购房者在贷款过程中遇到的纠纷。对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题,购房者最好就购房事宜咨询一下专业的房产纠纷律师,尽力买到称心如意的房子。
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