农村集体土地房屋买卖是否有效?
农村集体土地房屋是指建造在农村宅基地之上的房屋,农村宅基地是集体土地,农民对其只有使用权而没有所有权,国家规定了宅基地不能随意买卖,那农村集体土地房屋买卖是否有效?本站小编在下文中整理了相关的内容,希望可以帮助到您。
一、农村集体土地房屋买卖是否有效
最高人民法院在司法解释里表达的观点是:只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效
二、农村房屋买卖应注意的问题
购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下问题:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
根据现有的规定来看,农村集体土地房屋买卖是被允许的,但只能在农村集体内部进行买卖,城市户口的居民到农村购买房屋是不被允许的,出售房屋还应取得村委会的同意。在购买房屋时,当事人双方都应签订成面的买卖合同,以确保自己的合法权益可以得到保障。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
-
房屋买卖合同违约可否判决继续履行
律师解析:1、在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。2、一方面,根据相关法律规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同...
-
一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情节
律师解析:有一房二卖情形的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为,在合同都具有效力的情节下,办理了房屋过户手续的,就有此房...
-
私人签订购房协议能否有法律效力
律师解答:一般有效。律师解析:对私人签订的购房合同,只要订立的时遵循以下几个原则,合同即具有法律效力,受到法律保护:1、一方不得将自己的意志强加给另一方。2、当事人依法享有自愿订立合同的权利。3、当事人应当遵守公平原则,确定各方的权利和义务。4、当事人遵循诚...
-
房屋契税怎样交
律师解析:房屋契税缴纳办法如下:1、购买新房是就需要纳税,楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的,契税税率为3—5%,以此为依据,到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的,按照国家庭规范,楼盘的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。...