买二手房没有房产证只有购房合同能否交易
一,没有房产证的房子不能交易过户;有房产证,但有抵押的房子也不能交易过户。
二,只能等房产证下发,且没有抵押的情况下,才能进行交易过户。
三,如果购房合同尚未在房管局登记备案,可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字,把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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二手房买卖合同包含的条款有哪些
同商品房买卖一样,二手房买卖也是需要签订合同的。那在买卖二手房的过程中,二手房买卖合同包含的条款有哪些呢?只有知道合同应具备的条款,我们才能草拟出合法有效的合同。那具体而言,应该如何写二手房买卖合同呢?下面将为您做一个较为具体的讲述。一、二手房买卖合...
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买卖二手房的合同要怎么写
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二手房全款过户程序
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