如何预防二手房买卖陷阱
1、产权状况陷阱
根据法律法规的有关规定,“司法机关或者行政机关依法查封,因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续,有的贷款抵押房产证上有抵押章,有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况,常常会被购房者忽略,而房屋业主通常不会主动提及。如此,可能造成买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让,由此则可能给买方造成很大的损失。
有的房改房属标准价(优惠价)单位有部分产权,出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。
有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售,结果当然地不能办过户手续,最后是买卖不成。
2、房屋类型陷阱
现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证,未经产权单位同意不能转让,不能办过户手续。同样,要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。
3、合同签订人陷阱
众所周知,房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人,及该房屋是否还有其他产权人,不认真审查他的授权委托 书,共有人同意出售的书面材料,则产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为及共有人不知情为由,主张该合同无效,买卖就无效。那么,购房人仅 能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任,损失往往难以弥补。
4、交房手续约定不明陷阱
有时,买卖双方对预付款方式,办房产证都有明确的约定,但却疏忽了交房这一重要环节。
由此可能会涉及到交房的具体时间及交房时相关费用的结算。若无具体约定,则可能出现逾期交房,却无法追究业主违约责任的被动局面,及相关物业,水,电,煤气,有线电视费用结算不清的情况。
5、非居住用房税费陷阱
购买非居住用房需缴税费的种类、数额与居住用房有较大差别。非居住用房要交印花税,城建,教育费附加,土地增值费,和个人所得税及契税,税费远高于居住用 房交的税费。房产交易中,若由于对购买非居住用房应缴税费估算不足,则可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人对收益的预期的情况。
-
二手房合同签订遇到违约怎样应对
律师解析:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要...
-
买卖二手房过户流程有哪些
律师解析:买卖二手房过户流程有:1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行...
-
二手房买卖有哪些程序
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供...
-
拿到他项权证后银行多久还会放款?
律师解析:依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合...