二手房买卖合同中常见的陷阱有哪些?
1、卖房者并非房屋产权所有人
在二手房在买卖时,经常出现房产所有人和卖房者不是同一个人的情况,可能会借口说是受亲戚、朋友的委托,这个时候就必须出示委托书才行。当然也有骗子伪造户主的身份证明以及产权证书骗取消费者信任,然后在拿到房款就跑掉了。在转款之前,一定要确认房主信息和主体资格,确定卖房者就是房屋产权所有人。
2、合同交房条款不明确
在合同中一般都会明确决具体的交房时间,但为了防止意外情况发生,也会写下一些条款如“卖方如遇不可抗力原因导致无法交房,不承担责任”这样的,但是哪些是“不可抗力原因”却没有明确约定。在签订合同之前对这样的条款不能留下太多只自由发挥的空间,否则其中的变数太大就会产生纠纷。
3、房屋质量有问题
二手房毕竟是已经使用过的房屋,有一定的年限,在房屋的使用过程中可能会存在某些缺陷,但这些缺陷用肉眼是看不出来的,如果买房没有明确说明,我们在使用之前是无法得知的,所以这方面也可以规定在合同之中。
4、违约责任约定不明确
约定违约责任是为了防止一方或双方不履行约定或乱履行约定一定会写在合同当中的,但是购房者在二手房买卖中一般是处于被动地位,其中的违约责任可能会让双方所承担的责任不公平不对等,这对购房者极为不利。
5、房屋面积误差
虽然在购房之前我们就看过房了,但我们一般不会拿着尺子量一下这个房子到底有多宽,而房价又是按照房屋面积的大小计算的,因此房屋面积和我们的利益息息相关。房屋面积有一定的误差是可以理解的,只要不超出合理范围。因此我们在合同中可以约定房屋面积误差超过一定的百分比可以视为对方违约。
-
二手房合同签订遇到违约怎样应对
律师解析:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要...
-
买卖二手房过户流程有哪些
律师解析:买卖二手房过户流程有:1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行...
-
二手房买卖有哪些程序
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供...
-
拿到他项权证后银行多久还会放款?
律师解析:依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合...