二手房子过户需要多钱?
二手房子过户需要多钱?
要结合房子的售价来判断的。二手房在交易的过程中需要交费的地方很多,比如:营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等,计算结果为各自的计税基数乘以适用的税率。
1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。契税是由买方里支付的,按照国家相关规定,进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税,不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准,是按照房款总价的1%到3%来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。
2、增值税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。
3、个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
对于二手房买卖双方来说,在税费缴纳上,既要缴足又要合理避税。如何以尽量少的代价来使自己拥有的资产增值、减少资产流失是很重要的。买二手房要谨慎同时又要考虑好购置时机,考虑好了同时资金周转比较充裕的情况下,就下手吧。
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