律法录

二手房纠纷律师解答

在二手房纠纷律师解答专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现二手房纠纷律师解答专栏知识的精髓。这里不仅是二手房纠纷律师解答理论的展示场所,更是二手房纠纷律师解答知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的二手房纠纷律师解答信息,了解二手房纠纷律师解答方面的规范和要求。

  • 二手房过户买方需要哪些证件

    二手房过户买方需要哪些证件

    二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它...

  • 二手房没有房产证该怎么过户

    二手房没有房产证该怎么过户

    二手房没有房产证是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利...

  • 个人二手房买卖流程

    个人二手房买卖流程

    买卖流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协...

  • 二手房过户要哪些手续

    二手房过户要哪些手续

    1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积...

  • 二手房过户需要哪些手续

    二手房过户需要哪些手续

    房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费...

  • 二手房交易税费规定是什么

    二手房交易税费规定是什么

    契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140...

  • 二手房违约合同怎么赔偿损失

    二手房违约合同怎么赔偿损失

    1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责...

  • 二手房过户带什么材料

    二手房过户带什么材料

    第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。法律依据:《房屋登记办法》第三十三...

  • 租房纠纷报警处理流程

    租房纠纷报警处理流程

    1、在接通电话之后,一般110警察会给附近派出所的电话或直接转接;2、派出所民警会问报警人详细地址,随后在5分钟之内赶到现场;3、赶到现场后,一般是两到三名警察,警察会详细询问所了解或知晓的案件大致经过,以及案发现场等情...

  • 买没有房产证的二手房合同怎样写

    买没有房产证的二手房合同怎样写

    首先应当补办房产证,再进行买卖交易。具体需要写明买卖双方的基本信息,购买房屋的基本信息,房款交付的方式,违约责任等条款。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所...

  • 二手房要注意什么陷阱

    二手房要注意什么陷阱

    第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权,就将房屋出售。第二种情况是房屋产权存在瑕疵。该房屋可能有其他产权人的存在,是否处于查封状态,处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。第三种情况牵扯到合同的履行问题。对合...

  • 二手房购房协议具有法律效力吗

    二手房购房协议具有法律效力吗

    在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。买二手房协议无效或者效力待定的情形:(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法...

  • 买二手房注意要点有哪些

    买二手房注意要点有哪些

    买二手房注意的问题:一、贷款问题如果打算贷款买房,二手房涉及到一个评估问题,首付比例会比新房要高,一般来说,首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买...

  • 房屋赠与合同如何写

    房屋赠与合同如何写

    房屋赠与合同的主要内容包括1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与...

  • 二手房交易陷阱具体有哪些怎么避免

    二手房交易陷阱具体有哪些怎么避免

    二手房交易陷阱:1、买房隐瞒真实信息;2、房价上涨卖方毁约;3、中介问题;4、违约责任不明确。避免二手房买卖陷阱的方法:1、房屋产权要弄清;2、房主身份需核实;3、房屋情况要落实;4、保留证据。【法律依据】《商品房销售管理办...

  • 二手房买房签合同注意事项

    二手房买房签合同注意事项

    1.房屋产权和手续是否齐全;2.明确成交价格和税费责任;3.明确买卖双方的责任;4.明确付款方式和时间;5.过户时间要明确;6.物业交割要清楚。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(...

  • 购买二手经济适用房需要注意事项

    购买二手经济适用房需要注意事项

    在购买二手经济适用房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否...

  • 买二手房交什么税

    买二手房交什么税

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花...

  • 怎样搞清楚二手房的产权情况

    怎样搞清楚二手房的产权情况

    现今社会,由于一手房的价格居高不下,很多经济条件有限又有购房需求的人就会选择购买二手房。在购买二手房时首先要弄清楚二手房的产权情况,这样可以避免自己的利益受到损害。那实践中,究竟应该怎样搞清楚二手房的产权情况...

  • 买二手房无证如何交易

    买二手房无证如何交易

    建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双...

  • 二手房公积金贷款年限

    二手房公积金贷款年限

    住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限,现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年,部分城市规定为20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休...

  • 二手房延期交房违约金有着哪些规定?

    二手房延期交房违约金有着哪些规定?

    随着我国人口的增多,人们对住房的需求也越来越大了。市场上有着很多类型的房屋出售,二手房作为一种相关配套齐全,价格相对实惠的商品化住房已经被越来越多的人所接受。下面小编就二手房延期交房违约金的这类交房问题为大...

  • 二手房过户费计算器

    二手房过户费计算器

    1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五...

  • 二手房转让流程有哪些

    二手房转让流程有哪些

    二手房转让流程有以下这些:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申...

  • 买二手房税费怎么算不是首次

    买二手房税费怎么算不是首次

    要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为...