婚前房产证加女方名字可以吗?
一、婚前房产证加女方名字可以吗?
婚前房产证加女方名字是合法的,房地产管理部门可以进行办理。房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
二、婚前婚后加名有何不同
婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
三、男方婚前财产加名字有效吗
婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
四、房子加名手续
1、直接添加
房产没有抵押,可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
需要注意的是,房屋产权的认定与房产证上是否有名字直接关系。婚前房产证上加名字,因为双方并不构成夫妻关系,可以加名字可以看成一个正常的商业行为,因为涉及到财产的变动,所以根据相关规定要求,应当交纳相关的税费。而婚后加名,则属于财产的分隔,不涉及到税费的情况。
-
公租房和廉租房住多久可以买卖
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当...
-
北京如何办理房产证 - 流程是怎样的?
一、北京如何办理房产证北京房产证办理流程1、提供所需材料2、进行产权登记3、契税税率及缴款书的办理1)提供户主身份证复印件。2)提供销售发票复印件(带原件校验)。3)提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4)若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具...
-
有土地使用证和房产证的区别是什么?
一、有土地使用证和房产证的区别是什么?有土地使用证和房产证的区别是:1、土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;2、房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书;3、有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房产证指购房者通过交易,取得了...
-
一般买房子多久能下来房产证?
一、一般买房子多久能下来房产证?房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承...