农村宅基地房屋可以买卖吗
考虑农村住房具有一定特殊性,农村住房交易需要满足一定条件,农村住房购买者必须符合农村宅基地使用条件,具体是一个集体组织成员内外的集体组织成员。集体组织成员和三种情况:
1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。
四、农村房屋在进行买卖时需要满足以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
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