土地划拨和土地出让的区别是什么?
一、土地划拨和土地出让的区别是什么?
土地划拨和土地出让的区别是:土地性质的定义不同,取得方式不同,权利义务关系不同这三个方面的区别。土地划拨一般指土地使用权划拨。土地出让一般指国有土地出让。
二、土地划拨和土地出让的区别具体内容是什么?
1、土地性质的定义
在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨:县级以上人民政府依法批准。
3、权利义务关系不同
出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定,使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权。
三、相关法律依据是什么?
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
由上文我们可以知道土地划拨和土地出让在本质上有着很大的区别,但也有着共同点,最大的共同点就都是同属于土地的流转。我们对土地流转比较熟悉,土地流转对于国家的发展和社会生产力的进步有着积极地推动作用,因此土地划拨和土地出让也都是被提倡的行为。
-
房屋占用土地使用权怎么解决?
对于购房者而言,在购买房屋之后,对土地使用权和房屋所有权两者的区别总是弄不清楚。遇到房屋占用土地使用权这类问题怎么办?根据物权法的规定,房屋所有权与土地使用权是同时存在的。下面小编为大家整理和总结了有关房屋所有权和土地使用权的资料,大家可以了解一下,希...
-
什么是国有土地出让
律师解析:国有土地出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让,出让时应当遵循平等、自愿、有偿的原则。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转...
-
村里能收回被承包出去的土地吗
律师解析:要看具体情况。在承包期内,村里无权收回被承包的土地;承包期届满,一般也不得收回被承包的土地。只有在承包户死亡、户口迁出、及承包户明确要求交回被承包的土地等一些特殊情况下,村里才可以收回被发包的土地承包经营权。法律依据:《土地承包法》第二十七条...
-
我国的拆迁税收政策是怎样的
律师解析:我国的拆迁税收政策是:纳税人将土地使用权归还于土地所有者时出具县级及以上地方人民政府收回土地使用权正式文件的,无论支付拆迁款的资金来源是否为政府财政资金均属土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为,属于免税范围。法律依据:《国有土地上房屋...