2021年农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么
农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么?
(一)拆迁补偿方式
1.货币补偿,指的就是双方协商,最后确定补偿金额。
2.房屋产权调换,指的是拆迁人用自己建的房屋产权与被拆迁人进行产权调换,也就是他征收你的房屋,要赔偿一套房子给你住才行,拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差价结算,就是说如果你是农村地区的房子拆迁,赔偿一套城市的房子给你,你是需要付差价的。
3.货币补偿和产权置换相结合补偿,有的你农村地区经济比较发达,房屋比较值钱,这时候双方可以协商两种方式进行一起补偿。
(二)可以获得补偿的无证房屋
1.1950年代和1960年代建造的房屋可以在没有房产证的情况下得到补偿。
2.在实施城乡一体化建设规划政策的过程中,房子属于规划区域的无证房屋。
3.如果该房屋是根据当地建筑的相关规定建造的,属于无照房屋的将会得到补偿。
4.代代相传的无照房屋也有赔偿。
(三)三类房屋不予补偿
1.农村无主房屋不予赔偿。
2 .农村倒塌的房屋没有赔偿。
3.非法建筑没有赔偿。
(四)拿不到补偿的四类人
1.不符合一户一宅的人
现在我国农村实行的是一户一宅的原则,那么关于拆迁也是如此,房屋的补偿也只会补偿一处房屋,多出来的房屋不仅不会拿到钱,还会被村集体给收回。
2.房屋存在纠纷的人
在农村老一辈的房屋一般都是由子女继承,但是如果自己的子女众多,而事先又没有立下遗嘱,出现了土地纠纷的情况,这样也是无法进行宅基地确权的,也是拿不到房屋拆迁补偿。
3.不是农村集体成员的人
农村宅基地的确权和拆迁补偿,首先需要具备的条件就是必须是村集体成员的身份,如果不是村集体成员的话,不仅无法进行确权,而且宅基地的来源也将会被彻查,总而言之,这种人是拿不到拆迁补偿的。
4.在耕地上建大棚房的人
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