购买商品房契税怎么算?
契税实行的税率是1%——5%的幅度比例税率,省、自治区、直辖市可以按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。
契税的算法,首先要区分的就是当事人购买的房子是不是家庭的第一套房子,要分两种情况来计算。
第一种情况:首套普通住宅契税的算法
如果当事人购买的个人普通住宅是家庭名下第一套房产,房子面积在90平方米以下,那么,契税是收取的是房子总价的1%,比如,89平米的房子100万买的,那么,需要缴纳的契税是100X1%=1万元。
如果当事人购买的个人普通住宅是第一套房产,并且房子的面积大于90平米,在144平米以下,那么,契税是按房子总价的1.5%收取的。比如,房子是98平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。
如果当事人购买的个人普通住宅是买的第一套房产,并且,房子的面积在在144平米以上,那么,购房契税是按房子总价的3%收取。比如,房子是144平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X3%=3万。
第二种情况:非首套普通住宅契税的算法
如果当事人购买的房子不是普通的住宅,比如是公寓之类的,也不是第一套房子,或者是商业性的投资,比如,商务楼,商铺,写字楼等非普通住宅,那么,契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。
但是最近也有新的契税政策出来了,是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说,很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候,如果第二套普通住宅的面积是90平米以下,那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上,144平米以下,那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上,那么契税就是按房屋总价的4%来算了。
契税土地指的的土地使用权的转移,房产指房产所有权的转移。所以契税的纳税义务人是土地或房产的承受方而不是转让方。
契税的计算公式:应纳税额=计税依据×税率
契税的计税依据大致可以分为两类,一是有成交价格的,按照成交价格;二是没有价格或价格不明的,税务机关参照市场价格进行核定。但是如果纳税人申报的成交价格、互换价格明显偏低且无正当理由,税务机关可依法核定。
综上所述,是以境内转移土地、房产权属为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,其实就是房屋产权变更时需要交付的税费,购房者办理过户时发生商品房房屋产权变更,依据法律规定需要征收的一种的专门税费,符合国家政策房住不炒的方针要求。
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