在购买房屋时 - 购房契税怎么计算
大家都知道,老百姓的衣食住行中最离不开的是有一间温暖的家,购房不仅要支付巨额房款,更要缴纳购房契税。根据房屋面积的大小,费用的多少也不相同。那么,您知道购房契税怎么计算吗?本站在下文中将为您进行解答。
购房契税怎么算?
下文是计算方式:
1、房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率
2、自2010年10月1日起,个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率为3%-5%,通常3%是为支持房地产业,而对一般商品房时减半收税。
4、商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。
5、自2008年11月1日起,个人销售或是购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。
二手房购房契税计算:
计算公式:应纳税额=二手房税率*房地产评估价
主要的契税依据有以下的四种:
1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据,直接的计税。
2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化,故需缴纳的契税也会有变。
3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。
4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解,假如在2000年。国家以划拨的方式,将甲单位的土地使用权给到乙单位。2013年,在经过许可后,乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的,依据为土地收益,乙单位出让土地使用的所得。
5、非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1、5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
以上就是本站小编为大家介绍的购房契税怎么计算相关法律知识,如果大家在今后需要购买房屋时,就可以自行计算房产税,对于每个购房者来说,房产税是必须要缴纳的。具体的计算标准,您可以去当地的管理部门进行咨询或者向当地律师进行咨询。
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