赠与的房屋未过户 - 可以撤销合同吗?
亲属或情侣之间有时候会出现房屋赠送的情况,在赠送时可能会因为一些原因,比如手续较复杂或个人较繁忙等,没有在法律上完成过户相应手续,这时候如果出现了矛盾,就房屋的归属问题通常会产生纠纷。
赠与房屋没有过户,赠与合同也没有生效
赠与人在自己的物品无偿送给他人,他人也接受馈赠时通常要制定赠与合同,只要双方意见一致并签订了房屋赠与合同,这时合同就成立了。比如舅舅要送给侄子房屋,签订了房屋赠与合同后,舅舅就应该按照约定将房屋赠与给侄儿。
但是合同法规定了,赠与的房屋必须要进行过户才具有法律效应,如果没有过户,那么该房屋的所有权仍然属于赠与一方,此时和房屋赠与合同就没有法律效应。
比如上面说到的那种情况,合同成立了,但是没有过户登记,那么房屋所有权还是属于舅舅的,此时的合同是没有法律效应的。
只要房屋还没有过户,赠与的合同就是可以撤销的。
根据合同法的相关规定:“只要在赠与财产的转移之前,赠与人都可以撤销。”
这里的权利转移就是指在法律上的过户登记,只有在完成过户的相关手续后,权利才会发生转移,房屋的所有权才会到被赠与人的受伤。
只要房屋还未完成过户,合同都没有收效,在那之前赠与人都可以进行撤销合同的。不管是关系再亲密的两个人,只要赠与方在未过户的情况下反悔,都是可以撤销合同的。
但是有两种特殊情况:
1.如果在签订合同时进行了公正,那么赠与房方就不可以随便反悔,即撤销合同拒绝赠与。此时被赠与人是可以向法院起诉要求赠与人履行合同的。
2.如果赠与人已经根据合同将房屋产权证交给了赠与人,并且赠与人已经占有并使用该房屋了,尽管还没有完成过户,该合同也生效了,这个时候是必须完成合同的。比如舅舅在签订合同后,已经将房屋产权证等资料交给了侄儿,并且允许侄儿搬进该房屋入住了,这时候舅舅就不能再进行反悔,而且要配合侄儿完成相应的过户手续。
在如今生活中房屋已经是最重要的事情了,所以,涉及到房屋纠纷的问题就不是小问题。如果出现了纠纷不能通过协商解决,可以请求专业的律师帮忙处理!
-
评选活动赞助协议新
评选活动赞助协议新甲方:_________乙方:_________甲乙双方本着诚实信用,平等互利的宗旨,经过认真协商就甲方成为乙方举办的_________的活动赞助商,特订出以下协议。一、甲方权利1、甲方在乙方举办的活动:_________活动中享有赞助商资格,活动中参与_________、________...
-
附义务赠与的通用版合同
附义务赠与的通用版合同甲方(赠与方):_________(姓名)乙方(受赠方):_________(姓名)双方根据《民法典》就赠与事项达成如下协议1.赠与物的状况:_________。(包括赠与物的名称、质量、数量、所在地等)2.甲方对赠与物应承担如下责任、义务:_________。(明确甲方的权利担保,瑕疵担保...
-
企业类赠与合同模板
企业类赠与合同模板甲方(赠与方):_________(名称)法定代表人或负责人:_________乙方(受赠人):_________(名称)法定代表人或负责人:_________双方根据《中华人民共和国民法典》就赠与事项达成如下协议:1.赠与标的的状况:_________(包括赠与标的的名称、数量、所在地等...
-
不动产附负担赠与合同(三)
不动产附负担赠与合同(三)赠与人_____________简称甲方,受赠人______________简称乙方,兹因________________________________,甲方愿将所有财产中提出一部分不动产土地及房屋附负担抚养义务赠与乙方,兹将双方订立应遵守条件列记于下:第一条甲方愿将其所有后列标示不...