房子转租合同是否有法定效力
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律师解析:房屋转租合同,一般情况下,只有经过了房屋出租方的同意,才能具有法律效力。
合同有效的条件:
转租需要经过出租人的同意;
转租合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;
转租合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;
法律规定的其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
合同有效的条件:
转租需要经过出租人的同意;
转租合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;
转租合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;
法律规定的其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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