二手房物业纠纷发生后怎么处理?
一、二手房物业纠纷发生后怎么处理?
(1)业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中明确规定了业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的约定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
(2)由第三人协商解决
一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。业主与物业管理公司发生纠纷后可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。
(3)提交仲裁机构仲裁
业主与物业管理公司发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。
(4)投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条规定,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(5)提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时,可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
(6)如果以上方式都不能满足业主,可以更换物业管理公司
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。因此,作为小区的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
二、购买二手房,遇到原房主拖欠物业费怎么办?
买二手房,遇到原房主拖欠物业费,这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了,原房主拖欠物业费并且赖账,直接从里面扣。如果没有留物业保证金,这笔钱新业主也不应该是现缴纳。
(1)找中介
如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。
(2)依法拒绝缴纳
《收费管理办法》第十五条的规定:物业发生转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此,对于这部分费用的,如果买卖双方合同中没有约定,应当由原业主承担。
对于购买二手房的业主来说,若是与物业发生了纠纷,那么在处理纠纷之前,就确定导致纠纷发生的原因是必要的,只有在确定纠纷发生的缘由之后,才可以确定具哪一方是导致纠纷发生的责任方,之后纠纷当事人可以协商确定纠纷的处理办法。
-
小区内车位究竟归谁
小区内车位究竟归谁,需要看具体的情况。1、地面停车位归属,地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。2、地下停车位,专门规划停车的地下停车位归属于开发商。3、首层架空停车位,该类车位不能取...
-
房子没人住需要交物业费吗
律师解析:需要。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费。根据《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据:《物业管理条例》第...
-
物业管理纠纷7种类型
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在...
-
没交物业费 - 单车被盗可以要求物业公司赔偿吗
1、物业公司有重大过失如果小区业主能够证明物业管理公司在保管期间,疏于管理或者管理不善造成车辆被偷,那么业主可以要求物业管理公司承担一定的责任。2、物业公司无重大过失因为业主没有缴纳物业管理费,物业管理公司的保管是无偿的,因此物业管理公司如果能证明自...