律法录

物业纠纷

在物业纠纷专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现物业纠纷专栏知识的精髓。这里不仅是物业纠纷理论的展示场所,更是物业纠纷知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的物业纠纷信息,了解物业纠纷方面的规范和要求。

  • 业主车辆受损物业公司是否应当承担责任?

    业主车辆受损物业公司是否应当承担责任?

    律师解析:业主车辆受损物业公司没有尽到安全保障义务需要承担责任。物业公司作为小区和停车场的管理机构有安全保障的义务,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承...

  • 商铺楼顶漏水维修归谁?

    商铺楼顶漏水维修归谁?

    律师解析:一、商铺楼顶漏水维修责任如下:1、如果是人为造成的漏水,则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的,在保修期限范围内,由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的,通常是由物业负责将楼顶漏水维修...

  • 在哪些情况不用交物业费

    在哪些情况不用交物业费

    律师解析:以下情况不用交物业费:1、开发商尚未交房的;2、物业公司未履行物业合同服务责任的;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的;5、物业公司擅自增加收费项目...

  • 物业挂靠合同出现违约怎么办?

    物业挂靠合同出现违约怎么办?

    一、物业挂靠合同出现违约怎么办?物业挂靠合同出现违约,可以要求对方支付一定数额的违约金,也可以约定赔偿因违约产生的损失赔偿,另外还可能追究有关法律责任。对于约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院...

  • 拖欠物业费违约金应该如何算的法律规定

    拖欠物业费违约金应该如何算的法律规定

    律师解析:关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行...

  • 小区停车费标准由谁制定?

    小区停车费标准由谁制定?

    律师解析:具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。停车费的收费标准,应机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价,三种定价形式。...

  • 物业费滞纳金收取标准是怎样规定的

    物业费滞纳金收取标准是怎样规定的

    一、物业费滞纳金收取标准是怎样规定的拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。法律依据:《物...

  • 物业提起诉讼我拖欠物业费 - 我该如何应诉

    物业提起诉讼我拖欠物业费 - 我该如何应诉

    律师解析:应诉一定要积极,可以委托律师处理。首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,那业主可以利用举证时间积...

  • 业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗

    业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗

    一、业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗?实行居民自治发生物业纠纷的,可以起诉处理,满足以下条件法院就会立案:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请...

  • 租户拖欠物业费怎么处理

    租户拖欠物业费怎么处理

    律师解析:如果租户不愿缴纳物业费,物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议,对第三方(物业公司)不产生效力,按时交纳物业服务费是业主的法定义务,所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况...

  • 物业管理存在的对策

    物业管理存在的对策

    现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...

  • 物业违约合同设立有关系吗?

    物业违约合同设立有关系吗?

    一、物业违约合同设立有关系吗?1、物业违约和合同设立有关系,主要是因为在合同当中是可以约定具体违约情形以及需要支付的违约金的。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双...

  • 物业锁车行为是否合法

    物业锁车行为是否合法

    律师解析:车主在小区乱停乱放,物业锁车的行为是不合法的,物业没有锁车的权利,只能制止乱停车行为,通知乱停车的车主将车停好。《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书...

  • 如何处理物业与业主纠纷?

    如何处理物业与业主纠纷?

    一、如何处理物业与业主纠纷?(一)、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,...

  • 被物业起诉不交物业费怎样反诉

    被物业起诉不交物业费怎样反诉

    律师解析:因为不交物业费被物业起诉,业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是,业主要收集相关证据,如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉,首先是要书写反诉状,反诉状需包含反诉人及被反诉人...

  • 物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些?

    物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些?

    一、物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些?1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管...

  • 邻居关系的物业公司怎么处理纠纷

    邻居关系的物业公司怎么处理纠纷

    一、邻居关系的物业公司怎么处理纠纷物业部门通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后,可请第三方出面对纠纷双方进行调解,在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。另外,小区物业部门针对当事人是...

  • 未交房的物业费要给吗

    未交房的物业费要给吗

    律师解析:业主不用给。《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买...

  • 房子出售了维修基金能够退吗

    房子出售了维修基金能够退吗

    律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...

  • 拖欠物业费违约金要如何算的法律规定

    拖欠物业费违约金要如何算的法律规定

    律师解析:关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行...

  • 楼房被污水泡了物业有责任吗?

    楼房被污水泡了物业有责任吗?

    律师解析:业主房屋存在漏水问题,应注意漏水产生的原因。首先。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保...

  • 不入住物业费如何收

    不入住物业费如何收

    律师解析:买的房子还未入住,要交物管费。收房后一年内没有装修入住,缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住,可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置,可以协商物...

  • 物业服务合同属于哪种合同?

    物业服务合同属于哪种合同?

    律师解析:物业服务合同属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物...

  • 物业纠纷被法院判了以后可以抗诉吗?

    物业纠纷被法院判了以后可以抗诉吗?

    一、物业纠纷被法院判了以后可以抗诉吗?物业纠纷被法院判了以后是否可以抗诉要根据是否达到条件而定,法律规定人民检察院对人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,发现违反法律、法规规定的,有权按照审判监督程序提出抗...

  • 物业管理费业主享受哪些服务

    物业管理费业主享受哪些服务

    业主享受以下服务:1、小区建筑:检修维护小区的公共房屋;2、小区设备:确保小区的供水供电设备正常运作;3、小区消防:小区消防设备的摆放;4、小区绿化:定期对小区里面的树木进行修剪,杂草进行去除;5、小区安保:确保小区业主的财产...