房地产交易网签备案在哪里办理?
一、房地产交易网签备案在哪里办理?
网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。
网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、网签的作用
1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3.网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5.交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
我国法律上明确规定了,对于房地产交易时,必须要到房地产管理部门来进行网签和备案处理,其目的在于进一步正规房地产管理部门的秩序,避免出现房地产交易的错误,或者由于房地产管理的欠缺导致出现一房多卖的情况出现。
-
解除房屋买卖合同违约责任具体有什么样的
律师解析:解除房屋买卖合同的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。合同双方有签订定金合同的,违约后需要按照定金罚则处罚;合同双方有约定违约金的,违约后要按照合同约定支付违约金。损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约...
-
回迁房买卖合同的格式具体有什么
律师解析:格式如下:甲方:__;身份证号码:__;乙方:__;身份证号码:__;甲乙双方协商将位于__房屋转让给乙方,数额为__元,人民币(大写)__元;甲方:__;乙方:__;__年__月__日。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的...
-
房屋买卖协议价格虚假是否有效
律师解析:1、房屋买卖协议价格虚假是无效的。2、因为房屋买卖价格属于房屋买卖合同的主要内容,其主要内容虚假属于合同无效的情形之一,所以是无效的。合同无效的情形有包括行为人与相对人虚假的意思表示实施的民事法律行为。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为...
-
可不可以以儿童的名义买房
律师解答:可以。律师解析:可以,法律并未限定购房者的年龄,所以可以未成年人名义购房。根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定,以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。法律依据:《民法典》第...