房产租赁纠纷指常见的房屋租赁纠纷情形有哪些
现在很多外出打工的人都选择通过租房来满足自己的住房需求,这样做固然有它的好处,但也是比较容易产生房屋租赁纠纷的。实践中,不同的人遇到的房屋租赁纠纷不一样,下面本站小编就整理其中比较常见的一些就纠纷,为您做详细介绍。
1、承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。
2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如:原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。
3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。
4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋,便和承租人串通,假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律,发生纠纷后,往往因其行为的违法性致使合同无效,而得不到法律的有效保护。
5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人,为了堤内损失堤外补,即少交或不交租金,联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金,进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话,就极易引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。
房屋租赁纠纷主要包括了租金纠纷、租赁期限纠纷、违约纠纷以及押金纠纷等等。当然不同的纠纷具体的处理方式也是不一样的。要是你遇到了房屋租赁纠纷,而自己又不清楚该如何解决的话,建议你咨询一下本站的在线律师,让专业律师帮你出处主意。
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