遗产赠与房产过户税费有哪些?
一、遗产赠与房产过户税费有哪些?
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
1、公证费:按房价2%缴纳;
2、评估费:按房价0.5%缴纳;
3、印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳;
4、土地增值税:按房价1%缴纳;
5、房屋产权登记费:100元一件。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
二、房产继承过户的手续是怎样的?
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
综上所述,老人可以将房产赠与子女,通过继承或者赠与房产要办理过户,会涉及到相关税费。到公证处办理房产赠与公证,费用是房屋价值的2%,资产评估机构还会收取一笔评估费用,另外,印花税和契税也是需要继承人缴纳的。
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