贷款买房产证什么时候能拿到
一、买房贷款房产证什么时候可以拿到
首先,根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。
其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
最后,贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
二、哪些情况下购房者无法按期拿到房产证?
1、开发商“五证”不全
开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
很多的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
购房者想要顺利办下房产证,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。
4、开发商违规建房
如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象,将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
一般在还清了银行的贷款之后,可以直接联系银行拿回房产证,银行工作人员会告知客户需要携带什么资料,什么时候办理什么手续的。而客户提前还完房贷,自然也就能提前拿回房产证。不过大家需要注意,贷款还完,拿回房产证,解除房屋抵押并不代表手续就全部办完了,客户还得去保险公司办理相应保险费的交还手续。
-
逾期支付购房款的违约金如何计算?
一般来说在买卖双方签购买房屋的合同的时候,为了确保买卖房屋的交易可以完满推进,大多数都会在合约中约定好关于过迟支付买房屋的钱的违约金。要是你在约定的期限到之前还没有按时去支付房款的话,那么卖房子的人就会按照合约中的约定要求你支付超过期限交付购买房...
-
农村房子买卖无效后该怎样解决
律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决,以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估...
-
按揭房可不可以卖给别人
律师解答:可以卖。律师解析:可以卖。贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后...
-
房屋以质量问题如何赔偿?
律师解答:三种情形。律师解析:房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可...