二手房交易需要缴纳哪些税费
二手房买卖税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%),
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元),
卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%,
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%,
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征),
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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二手房合同签订遇到违约怎样应对
律师解析:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要...
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买卖二手房过户流程有哪些
律师解析:买卖二手房过户流程有:1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行...
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二手房买卖有哪些程序
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供...
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拿到他项权证后银行多久还会放款?
律师解析:依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合...