律法录

二手房纠纷

在二手房纠纷专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现二手房纠纷专栏知识的精髓。这里不仅是二手房纠纷理论的展示场所,更是二手房纠纷知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的二手房纠纷信息,了解二手房纠纷方面的规范和要求。

  • 二手房买卖公证是不是有有效期

    二手房买卖公证是不是有有效期

    律师解析:二手房买卖公证一般没有有效期,但公证书的使用部门规定公证书有效期的与被公证的事项、合同、协议中设置时效条款的,具有有效期,公证机构应当自受理公证申请之日起15个工作日内制作谈话笔录、出具二手房买卖公证...

  • 民法典二手房签合同了定金会退吗

    民法典二手房签合同了定金会退吗

    律师解答:卖方违约可以退。律师解析:卖方违约可以退。二手房签合同交定金后,卖方违约是可以退还定金的。若出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的交付定金一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍...

  • 二手房不通过中介怎样交易

    二手房不通过中介怎样交易

    律师解析:具体流程是:一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;三、双方签订一式三份的房屋买卖合同;四、经相关人员审批后,交易双方进入办理立契的...

  • 买二手房付的定金能退吗

    买二手房付的定金能退吗

    律师解答:分情况。律师解析:一切要根据具体情况具体分析,双方做好协商。1、在一般情况下,二手房定金不能退;2、买二手房的定金可以退还,如果是因为卖方的原因或者不可抗力的原因的话,定金可以退还,因卖方原因的可要求双倍...

  • 签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何解决

    签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何解决

    律师解析:买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且,通常是要求卖家退回房款,并且可以主张...

  • 卖二手房交了定金不想卖了能怎么样办

    卖二手房交了定金不想卖了能怎么样办

    律师解答:返还双倍定金。律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖...

  • 拿到他项权证后银行多久还能放款?

    拿到他项权证后银行多久还能放款?

    律师解析:依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证...

  • 二手房办理按揭贷款条件主要有哪些

    二手房办理按揭贷款条件主要有哪些

    一、二手房办理按揭贷款条件主要有哪些1.具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4.所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市...

  • 二手房燃气如何过户?

    二手房燃气如何过户?

    律师解析:二手房燃气过户的程序为:首先可以拔打燃气热线来确定最近的营业厅,核实上家是否存在欠费的情况,产看合同中对燃气过户没有约定或约定不清的需要买卖双方当事人携带卖方的身份证,还需要最后一期燃气的账单,买方的...

  • 二手现房买卖合同纠纷

    二手现房买卖合同纠纷

    律师解析:在发生二手现房合同纠纷时,可以通过协商调解处理,也可以通过诉讼来处理,可以选择合适的方法。二手现房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手现房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。如果二手现房买卖...

  • 二手房屋买卖违约金要怎么赔付

    二手房屋买卖违约金要怎么赔付

    律师解析:1、支付违约金,债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱;2、损害赔偿,因违约行为而造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿;3、继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的...

  • 买二手房的具体程序有哪些

    买二手房的具体程序有哪些

    律师解析:买二手房的具体程序如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回...

  • 二手房交易违约 - 诉讼费是多少钱?

    二手房交易违约 - 诉讼费是多少钱?

    律师解析:二手房违约纠纷属于财产类案件。我国法律规定财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元的,每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分,按...

  • 二手房交易需要什么证件?

    二手房交易需要什么证件?

    律师解析:二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。根据我国相关法律规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价...

  • 买二手房签约了可以后悔吗

    买二手房签约了可以后悔吗

    律师解答:不可以。律师解析:签订二手房合同后,如果合同中有约定支付定金的,买受人没有支付定金的,是属于合同违约的情形,出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。但是合同中没有规定的,则需要考虑另外一种情况。当事人一方...

  • 二手房公积金贷款程序是怎样

    二手房公积金贷款程序是怎样

    律师解析:1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通...

  • 购买二手房哪些时候过户

    购买二手房哪些时候过户

    律师解析:一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间,最久不会超过十五个工作日的时间。但一些城市是使用一站式服务,在过户这天就可以领到房产证。房产过户是指通过...

  • 二手房买卖交易流程是什么

    二手房买卖交易流程是什么

    律师解析:二手房买卖交易的步骤与流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《城...

  • 怎么解除二手房买卖合同

    怎么解除二手房买卖合同

    律师解析:当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买...

  • 个人买卖的二手房 - 怎么过户?

    个人买卖的二手房 - 怎么过户?

    律师解析:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水...

  • 买二手房帮房主还贷款需要公证吗?

    买二手房帮房主还贷款需要公证吗?

    我国法律对购买二手房时,帮房主还房贷要不要公证是没有规定的,由购买者与房主协商确定,而这种行为存在非常大的风险,购房者最好办理公证。在现实生活中购买房屋的时候,一般是通过按揭的方式购买的,按揭购买房屋时,购房者是未...

  • 二手房审税流程主要是什么?

    二手房审税流程主要是什么?

    二手房审税流程主要是什么?一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价:买卖双方中,各自任意一人到场...

  • 二手房打官司怎么打

    二手房打官司怎么打

    律师解析:二手房打官司需要当事人提交身份证件、产权证件、二手房买卖合同、起诉状向房产所在地人民法院申请立案,法院通知双方受理案件,法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,开庭当日当事人带齐资料到庭辩...

  • 二手房过户的流程规定是怎样的

    二手房过户的流程规定是怎样的

    律师解析:二手房过户的流程规定是:签订二手房买卖合同,携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明(只有初次买房需要提供以减免契税)等资料到房管局申请房产转移登记;交付房款交纳各类税费,领取过户回执。法律...

  • 买卖双方可不可以按市场价与中介经纪讨价还价呢?

    买卖双方可不可以按市场价与中介经纪讨价还价呢?

    律师解析:可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由...