房屋预售的条件有哪些
(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
《民法典》第八条,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
-
安置房能进行买卖吗
由于拆迁安置房的两种类型,能否买卖要根据实际情况来考虑:第一种,因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。第二种,因房产开发等...
-
房产共有权可以转让吗
共有的房产可以转让。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修...
-
抵押后的房产可以买卖吗
房产作为绝大多数家庭价值最高的财产,在家庭经济较为困难的时候可以用来解燃眉之急,如抵押、出卖。如果两者相结合,不少人都会有这么一个疑问,即抵押后的房产可以买卖吗?关于这个问题,本站小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。一、抵押后的房产可以买卖吗根据我国...
-
房屋买卖中介费收取标准是什么
一、中介收费标准1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;2、贷款服务费:按成交额1%收取;3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;6、办理房屋入住...