律法录

预售的优选知识

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  • 购买未取得《商品预售许可证》的房子的后果是什么呢

    购买未取得《商品预售许可证》的房子的后果是什么呢

    购买未取得《商品预售许可证》的房子的后果是什么呢对于购房者而言,购买未取得商品房预售许可证的房产的后果,就是商品房买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售...

  • 商品房预售许可证过期要怎样办

    商品房预售许可证过期要怎样办

    商品房预售许可证过期要怎样办一、据悉,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销...

  • 2023房屋预售合同是否登记 - 法律规定是什么

    2023房屋预售合同是否登记 - 法律规定是什么

    2023房屋预售合同是否登记,法律规定是什么房屋预售合同是需要登记的。按照一般的规定,商品房在预售的时候,企业应该与买房人签订商品房预售合同。而且应该在签约之日起30天内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部...

  • 购房预售合同几份

    购房预售合同几份

    购房合同原件有几份新版购房合同份数实际中没有明确的规定,根据实际各方需要协商决定。买方一本,卖方一本,银行一本,备案机构(房管局)一本,一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。...

  • 预售商品房按揭有哪些特点

    预售商品房按揭有哪些特点

    预售商品房按揭有什么法律特征(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同,是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合...

  • 预售课程交了定金不去了退款违约金太高怎么办

    预售课程交了定金不去了退款违约金太高怎么办

    预售课程交了定金不去了退款违约金太高怎么办可以起诉降低的。1.违约金不能超出法律规定的范围。2.当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度...

  • 预售的房屋什么时候可以拿

    预售的房屋什么时候可以拿

    预售的房屋什么时候可以拿预售购房什么时间可以拿到办房产证;要办理房产证是需要具备以下条件。需要开发商的各种国土、立项、报批、修建、预售等手续办理齐备。需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格...

  • 预售购房合同

    预售购房合同

    住房公积金基数计算方法是什么?缴存基数是按照职工本人上一年度的实际月平均工资来缴存,上限5000元,超过5000元的仍按5000元计算。实际月平均工资是按照个人工资总额的1/12核定。个人工资总额的计算口径企业和机关事业单...

  • 预售房产的契税怎么算

    预售房产的契税怎么算

    购预售房问题1房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。预售许可证至少得在房屋封顶后...

  • 房屋预售合同是否登记

    房屋预售合同是否登记

    律师解析:从国家政策的性质上看,预售商品房合同备案是一种行政管理手段,经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。该登记并不具有对抗善意第三人的效力,不能从根本上维护买受人的合法权益,在这样的背景...

  • 商品房预售应满足哪些条件

    商品房预售应满足哪些条件

    商品房预售应满足哪些条件1、商品房预售的条件如下:(一)已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。(二)持有建设工程规划许可证。(三)按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以...

  • 预售合同违约条款

    预售合同违约条款

    合同违约相关条款根据《合同法》第二十一条买受人依约保留部分价款作为质量保证金,出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果,出卖人主张支付该部分价款的,人民法院不予支持。第二十二条买...

  • 预售合同是否有效

    预售合同是否有效

    律师解析:根据相关法律,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。...

  • 北京市商品房预售合同书

    北京市商品房预售合同书

    北京市商品房预售合同书合同编号:_____________________出卖人:_________________________________________________买受人:_________________________________________________说明1.本合同文本为示范文本,由北京市建设...

  • 预告登记与预售商品房登记备案有什么区别

    预告登记与预售商品房登记备案有什么区别

    预告登记与预售商品房登记备案有什么区别预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度,它们具有以下区别:1、法律性质不同。2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权,就预购商品房...

  • 达到什么条件商品房才可预售

    达到什么条件商品房才可预售

    达到什么条件商品房才可预售达到以下这些条件商品房才可预售:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设...

  • 了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同

    了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同

    了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同商品房预售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。而商品房预售合同自依法成立并办理登记手续就生效,并没有附生效或者...

  • 问一下商品房预售合同是否为附期限的合同

    问一下商品房预售合同是否为附期限的合同

    问一下商品房预售合同是否为附期限的合同商品房预售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。而商品房预售合同自依法成立并办理登记手续就生效,并没有附生效或者失...

  • 健身房预售员工劳动合同范本

    健身房预售员工劳动合同范本

    健身员工签订劳动合同范本甲方法定代表人:注册地址:经营地址:乙方:性别:居民身份证号码:联系方式:家庭住址:间接联系人:联系方式户口所在地:省(市)区(县)街道(乡镇)根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》...

  • 预售合同签完还签正式合同吗

    预售合同签完还签正式合同吗

    预售合同签完还签正式合同吗当然是需要的。预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料是:1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户...

  • 购房合同有预售

    购房合同有预售

    预售合同和购房合同有什么区别购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售...

  • 住建部商品房买卖合同预售

    住建部商品房买卖合同预售

    怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...

  • 预售房什么时候可以拿到房产证

    预售房什么时候可以拿到房产证

    预售房什么时候可以拿到房产证根据法律规定,开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。1、根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用...

  • 我想咨询一下签订预售合同后房子还能退吗

    我想咨询一下签订预售合同后房子还能退吗

    我想咨询一下签订预售合同后房子还能退吗签订预售合同后房子可以退,但是应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。根据《商品房销...

  • 住宅预售有条件吗

    住宅预售有条件吗

    住宅预售有条件吗1.法律分析:拥有合法的土地使用权和建设工程规划许可证。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且取得商品房预售许可证明。2.法律依据:《城市房地产开发管理条例》第二十二条房地产开发企...

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