什么样的二手房不能买
现实生活中,经常要对二手房进行买卖,对于什么样的二手房不能买问题律师建议您,对以下二手房应当慎重考虑,以降低自己的风险购买系数:
一、向银行等机构设定抵押的二手房,这种二手房因为产权不明确,部分产权属于抵押状态或者全部的产权已经进行抵押,购买二手房并不能完全取得该房屋的物权,无法进行过户等手续,购买此种二手房,风险系数非常大,律师不建议您进行购买。
二、没有产权证的房屋,俗称是小产权的房屋,没有大红的房屋,根据法律规定没有大红的房屋不允许进行交易,如果购买了小产权的二手房,一旦发生纠纷无法通过法院诉讼途径来解决纠纷,故律师不建议您购买没有产权的二手房。
三、大红本下发时间没有超过两年的,此种房屋应该慎买,主要因为没有超过两年的房屋需要多交一部分税金,对购房者来说无故的损失税金。
故上述三种房屋律师不建议您购买。
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抵押房是否可以买卖
现代社会,买家购房有很多选择,因此对于抵押房,大多数购房者都有些抵触心理。一般消费者对抵押房的认识不清,大家总担心抵押房是否可以买卖,购买已设抵押房屋是否有效,不敢购买抵押房。下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能为您提供帮助。一、抵押房是否可以买卖(...
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已抵押房屋可以买卖吗
1、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持。2、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效...
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五证不全的房子能退吗
五证不全的房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条(自2021年1月1日起废止)规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会...
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农民安置房买卖是否合法呢
安置房可以合法买卖。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲,是安置拆迁人的,若其取得完整的财产所有权,可以出售。安置房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为。因此,只要同一...