律法录

房屋买卖律师解答

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  • 房屋买卖只公证不过户可以吗

    房屋买卖只公证不过户可以吗

    房屋属于不动产中的一类,而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后,认为办理一个公证手续就够了。那么房屋买卖只公证不过户的,这样是否可以行呢?本站小编马上为你分析解...

  • 二手房交易流程是怎样

    二手房交易流程是怎样

    一:看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二:查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋...

  • 借名买房后买卖是否合法?

    借名买房后买卖是否合法?

    一、借名买房后买卖是否合法?借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手续和正常买卖过户住房一样手续收取税费,需要多缴纳诉讼费,律师费,牵扯到执行,还有执行费。1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属...

  • 购置新房要交哪些费用

    购置新房要交哪些费用

    购置新房要交纳的费用主要有:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同);2、印花税,购房总价的0.05%;3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%;(住宅3元/平方米,由开...

  • 经适房买卖最新政策是怎样的

    经适房买卖最新政策是怎样的

    经济适用房买卖最新政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。法律依据:《房...

  • 房屋买卖中避税怎么处罚

    房屋买卖中避税怎么处罚

    根据《税收征收管理法》第六十三条的规定:纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是...

  • 房屋买卖合同有没有诉讼时效

    房屋买卖合同有没有诉讼时效

    有。根据法律规定,房屋买卖合同诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,法律另有规定的除外。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条:向人民法...

  • 没有房产证可以买卖回迁房吗

    没有房产证可以买卖回迁房吗

    不可以,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,回迁房买卖原则:回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖...

  • 买房网签后多久备案

    买房网签后多久备案

    国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上...

  • 什么是买卖不破租赁

    什么是买卖不破租赁

    买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:《融资租赁合同司法解释》第...

  • 房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以吗

    房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以吗

    房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉,调解不成,到法院起诉维权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请...

  • 解除房屋买卖合同需要什么条件

    解除房屋买卖合同需要什么条件

    房屋买卖合同解除的方式有:第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定...

  • 婚前房产以契证日期为准吗

    婚前房产以契证日期为准吗

    当需要确定房屋购买时间时,国家政策规定有个“孰先”原则,那就是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明...

  • 商品房过户多长时间

    商品房过户多长时间

    材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条...

  • 二手房买卖税费怎么算

    二手房买卖税费怎么算

    主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下:1、契税支付方:买方征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为...

  • 不动产权登记年限是多久

    不动产权登记年限是多久

    不动产权登记年限具体是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(...

  • 商品房买卖条件有哪些

    商品房买卖条件有哪些

    商品房买卖条件:1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋...

  • 借名买房合同的法律法规

    借名买房合同的法律法规

    《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》十、借名买房的认定和处理借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼,要求确认房屋归其所有的,法院应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名...

  • 离婚房子贷款怎么更名

    离婚房子贷款怎么更名

    1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人...

  • 未办理房屋所有权证能买卖吗

    未办理房屋所有权证能买卖吗

    未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。《民法典》第二百一十五条当事人之...

  • 农村房产过户费用怎么算

    农村房产过户费用怎么算

    由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费所以,农村房屋过户的费用是很低的地方政府对农村房屋过户费用收取标准有决定权,所以各地...

  • 房产买卖经济纠纷时效有多久

    房产买卖经济纠纷时效有多久

    房产买卖经济纠纷时效有三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律...

  • 房产抵押贷款对借款人的要求是什么

    房产抵押贷款对借款人的要求是什么

    房屋抵押贷款对借款人的要求:除有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:1、有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。2、无违法行为和不良信用记录。3、能提供合...

  • 生活中普遍存在的商品房买卖合同纠纷种类有哪些?

    生活中普遍存在的商品房买卖合同纠纷种类有哪些?

    一、生活中普遍存在的商品房买卖合同纠纷种类有哪些?1、房屋质量低劣、以次充好质量是一切商品或者服务的灵魂,尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知,由于商品房价值较高,是人们生活中不可或缺的必需品,买受人...

  • 遗产房买卖是否交税

    遗产房买卖是否交税

    需要。继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,我们国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)乘以20%征收。法律依据:《民法典》第一千一...