律法录

房屋买卖律师解答

在房屋买卖律师解答专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现房屋买卖律师解答专栏知识的精髓。这里不仅是房屋买卖律师解答理论的展示场所,更是房屋买卖律师解答知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的房屋买卖律师解答信息,了解房屋买卖律师解答方面的规范和要求。

  • 二手房买卖税费怎么算

    二手房买卖税费怎么算

    主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下:1、契税支付方:买方征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为...

  • 房产证过户办理流程

    房产证过户办理流程

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产...

  • 噪音在商品房买卖中怎么处理

    噪音在商品房买卖中怎么处理

    开发商应当承担的商品房噪音污染民事责任包括:1.消除危险,因为噪音会通过听觉神经,导致心慌、心悸、失眠、精神衰弱,进而诱发心脏病等器官性病变,对人身是一种危险,所以消除危险是开发商需要承担的主要责任。2.赔偿损失,因商...

  • 公租房申请有哪些方式

    公租房申请有哪些方式

    公租房申请方式:公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申...

  • 二手房交易税费的规定是什么

    二手房交易税费的规定是什么

    二手房交易税费规定:按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购...

  • 2018年房产过户新规是什么

    2018年房产过户新规是什么

    房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费...

  • 一般买卖房子诈骗要怎么处理

    一般买卖房子诈骗要怎么处理

    1、协商变更和解除合同。协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性,欺诈方往往予以拒绝,在这种...

  • 使用权房子可以买卖吗

    使用权房子可以买卖吗

    使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。...

  • 房产抵押贷款对借款人的要求是什么

    房产抵押贷款对借款人的要求是什么

    房屋抵押贷款对借款人的要求:除有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:1、有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力。2、无违法行为和不良信用记录。3、能提供合...

  • 共有产权房如何进行买卖

    共有产权房如何进行买卖

    共有产权房如何买卖:共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的...

  • 房屋所有权的定义是什么

    房屋所有权的定义是什么

    房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有...

  • 2021年房地产买卖合同范本是怎样的

    2021年房地产买卖合同范本是怎样的

    房屋买卖纠纷是生活中十分常见的一类纠纷,这类纠纷之所以发生的如此频繁,大多数情况下都是由于房屋买卖合同的不规范条款导致的,针对这个问题,本站小编为大家带来了一篇规范的房地产买卖合同范本,希望对大家有所帮助。2016...

  • 秦皇岛外地户口买房政策是什么

    秦皇岛外地户口买房政策是什么

    1、购买90平方以上的,必须在南昌暂住满一年(必须办理暂住证或者居住证),且有正式工作单位,并且由单位名义为你连续不断的购买社保一年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口。2、购买90平方以下的,...

  • 能买房产证没有下来的房子吗

    能买房产证没有下来的房子吗

    购买没有房产证的房屋风险很大,不动产的物权变更以登记为准,没有房产证,无法变更登记,就无法真正获得不动产所有权。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过...

  • 商品房过户多长时间

    商品房过户多长时间

    材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条...

  • 三手小产权房买卖合同和谁签

    三手小产权房买卖合同和谁签

    小产权房实际无产权,禁止买卖,所以不涉及该买卖合同和谁签的问题。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资...

  • 房屋买卖合同诉讼时效几年

    房屋买卖合同诉讼时效几年

    根据法律规定,房屋买卖合同诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,法律另有规定的除外。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条:向人民法院请...

  • 购房合同有效吗

    购房合同有效吗

    购房必须有书面的合同,购房合同只要是双方真实意思的表示,内容不违反法律规定,签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力,合同签订即生效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为...

  • 石家庄公租房规定有哪些改变

    石家庄公租房规定有哪些改变

    从石市召开的保障房政策讲解会上获悉,《石保安居办〔2015〕51号关于进一步规范公共租赁住房申请条件的通知》(以下简称《通知》)已经印发实施。按照《通知》要求,公共租赁住房的申请条件对于城镇中等偏下收入家庭、新就...

  • 商品房买卖欺诈双倍返还合理吗

    商品房买卖欺诈双倍返还合理吗

    一、商品房买卖欺诈双倍返还合理吗?合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖...

  • 100万的房子过户费多少

    100万的房子过户费多少

    按房产证未满五年算,过户税费约为83000元。过户税费具体如下:二手房税费约为房产报税价的8%;卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平...

  • 商品房买卖中面积纠纷如何处理

    商品房买卖中面积纠纷如何处理

    一、商品房买卖中面积纠纷如何处理1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由...

  • 商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?

    商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?

    一、商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?商品房买卖违约赔偿责任是如果存在着违约情况的话,应当严格的按照双方当事人所签订的商品房买卖合同的内容来进行赔偿。根据《商品房买卖合同解释》第8、9、14条的规定,在六种情...

  • 离婚房子给孩子房子还能买卖吗

    离婚房子给孩子房子还能买卖吗

    离婚协议上房子归孩子,虽然是第一监护人也不能擅自处理这个房子的。如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子,是需要孩子和孩子的母亲或父亲同意的,否则,是不能擅自卖掉房子。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转...

  • 2018年个人住房贷款政策是什么

    2018年个人住房贷款政策是什么

    1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住...