父母为子女出资买房所有权如何确定
房产纠纷律师解答3.07W
父母出资为子女买房,房屋产权归属的确定区分婚前和婚后来分析:
婚前买房存在以下五种情况:
一、结婚前一方父母全款买房,且登记在该方名下,则该房产属于出资方赠与自己子女的房产,与对方无关。
二、结婚前一方父母出首付款,且登记在该方名下,则出资部分属于父母对自己子女的赠与,婚后还贷部分视为双方财产。
三、结婚前一方父母出首付款,但登记在对方名下或双方名下,婚后共同还款,应视为夫妻共同产权。
四、结婚前双方父母凑齐全部房款,无论房产权登记在双方名下还是一方名下,都会被视为双方父母对各自子女的赠与。
五、结婚前双方父母出首期款,婚后双方共同还款,也是属于双方共同产权。
婚后买房存在以下三种情况
第一种情况,结婚后,一方父母出全款,登记在该方名下,则属于出资方房产;登记在双方名下,则属于双方财产,登记在对方名下,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同产权。
第二种情况,结婚后,一方父母出首付款,夫妻双方共同还贷,无论登记在出资方子女名下还是双方名下,都视为双方产权。
第三种情况,结婚后,双方父母出资买房,无论全款还是首付款,都可视为双方共同产权。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
婚前买房存在以下五种情况:
一、结婚前一方父母全款买房,且登记在该方名下,则该房产属于出资方赠与自己子女的房产,与对方无关。
二、结婚前一方父母出首付款,且登记在该方名下,则出资部分属于父母对自己子女的赠与,婚后还贷部分视为双方财产。
三、结婚前一方父母出首付款,但登记在对方名下或双方名下,婚后共同还款,应视为夫妻共同产权。
四、结婚前双方父母凑齐全部房款,无论房产权登记在双方名下还是一方名下,都会被视为双方父母对各自子女的赠与。
五、结婚前双方父母出首期款,婚后双方共同还款,也是属于双方共同产权。
婚后买房存在以下三种情况
第一种情况,结婚后,一方父母出全款,登记在该方名下,则属于出资方房产;登记在双方名下,则属于双方财产,登记在对方名下,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同产权。
第二种情况,结婚后,一方父母出首付款,夫妻双方共同还贷,无论登记在出资方子女名下还是双方名下,都视为双方产权。
第三种情况,结婚后,双方父母出资买房,无论全款还是首付款,都可视为双方共同产权。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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