办理房产过户流程是怎样的
房产纠纷律师解答2.66W
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以房屋继承为例,继承房产过户主要有以下几种情形:老人在去世前留有遗嘱,继承人对遗嘱没有争议的,则所有的继承人需要到公证处办理遗产继承权公证,并携带继承权公证书原件、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。如果老人去世前未留有遗嘱,所有继承人可以就遗产分配可以达成一致意见并签订遗产分配协议的,所有继承人需要到公证处办理遗产继承权公证,并携带继承权公证书原件、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。如果继承人对遗产继承发生争议的,可以通过诉讼程序解决,继承人可携带法院作出的调解书或判决书以及生效证明、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。
法律依据:
《城市私有房屋管理条例》第六条第一款
城市私有房屋所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋?所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理?所有权转移或房屋现状变更登记手续。
以房屋继承为例,继承房产过户主要有以下几种情形:老人在去世前留有遗嘱,继承人对遗嘱没有争议的,则所有的继承人需要到公证处办理遗产继承权公证,并携带继承权公证书原件、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。如果老人去世前未留有遗嘱,所有继承人可以就遗产分配可以达成一致意见并签订遗产分配协议的,所有继承人需要到公证处办理遗产继承权公证,并携带继承权公证书原件、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。如果继承人对遗产继承发生争议的,可以通过诉讼程序解决,继承人可携带法院作出的调解书或判决书以及生效证明、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。
法律依据:
《城市私有房屋管理条例》第六条第一款
城市私有房屋所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋?所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理?所有权转移或房屋现状变更登记手续。
-
二手小产权房买卖合同如何写?
一、二手小产权房买卖合同如何写?1、二手小产权房买卖合同在书写的时候需要写明买卖合同当事人的姓名、价款与支付方式等事宜,具体来说,二手小产权房买卖合同这样写:(1)买卖合同当事人的姓名或者名称和住所;(2)二手小产权房买卖合同标的;(3)二手小产权房买卖标的...
-
购房合同网签没备案具有法律效力吗
一、购房合同网签没备案具有法律效力吗不具备,网签后不备案不受法律保护,如果房子仅仅只是网签过,但是还没有经过备案的话,那么从法律上而言,该房子还不算是买家的。只有经过备案后,房屋交易才算真正具备了法律效力。申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确...
-
我国房子过户到子女名下需要收什么费?
一、我国房子过户到子女名下需要收什么费?过房子过户到子女名下,需要收取的包括有个人所得税和契税的。户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建...
-
拆迁户还有纠纷物业费怎么计算
一、拆迁户还有纠纷物业费怎么计算?物业费的计算方式不是法定的,以物业公司的通知为准。《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服...