房屋过户土地转让金要交吗?
一、房屋过户土地转让金要交吗?
房屋过户土地转让金要交,房屋过户的新规定买方应缴纳的有契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;印花税:房款的0.05%;测绘费:1.36元/平方米;卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。
二、房产过户准备资料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户必须缴纳转让金,并且必须在准备齐全当地指定的相关材料之后,到指定的机构办理转让手续,若是机构的办理人员经过审核确定其确实满足过户的条件的,可以批准其办理请求,在过户之后,需要缴纳过户的相关手续的。
-
共有的房产一方可以卖吗
一、共有的房产一方可以卖吗1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。2、处分共有的不动产...
-
开发商能擅自撤销购房合同吗 - 购房合同怎么签才有效
一、开发商能擅自撤销购房合同吗不能,撤销购房合同是需要具备一定的条件的。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条【以欺诈...
-
买商品房按揭贷款首付多少 - 买房时首付不够怎么办
一、买商品房按揭贷款首付多少1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭,为...
-
买房余款没钱交可以要求退房吗
一、买房余款没钱交可以要求退房吗可以退。房款已交百分之三十,签了购房合同,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,解除房屋买卖合同,必须经过对方同意。即使对方同意退房,买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失。依法成立的合同受法律保护,指的是合同...