离婚房子还没办房产证怎么做房变?
男女双方离婚的,需要对家庭财产分割做出协商,其中关于房子的分割,可以说是双方关注的焦点。有时候,夫妻双方离婚的时候,还没有办好房产证,如果涉及到过户的话,比较麻烦。这就会出现一个问题。那么,离婚房子还没办房产证怎么做房变?下面小编就给大家简单讲一讲。
一、离婚房子还没办房产证怎么做房变?
如果未办理房产证,需要证明房产是一人所有,还是共同所有;只有公证后,才可以进行财产分割。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
二、离婚房产过户需要哪些资料?
1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
通过上文,小编给大家介绍了离婚房子还没办房产证怎么做房变。如果没有房产证的话,过户比较麻烦,双方最好去办一个房产证,这样做好析产手续后,就可以到房地产交易中心办理过户手续了。如果没有办房产证,双方还应该先做一个公证,证明房子的产权归属,然后再办理过户。
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