房产证逾期不发违约金该怎么算 - 违约金计算方式又是什么
我国的房产证是有房屋管理部门统一发放的,但现实中围绕房产证的纠纷还是比较多的,其中一个就是房产证逾期不发,此时房主该如何追究违约责任呢?房产证逾期不发违约金又该怎么算呢?下面就跟本站小编一起来看看吧!
根据法律规定,由于出卖人的原因,买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。也就是说,你们约定的日期内开发商没有办理房产证,应该承担违约责任。如果合同中约定了违约金,按照合同的约定执行。在合同中没有约定违约金,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。相关法律知识:违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
买受人不退房,出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。这里的违约金数额的多少是由开发商与买受人共同协商来确定,现在一般约定是根据迟延时间的长短按日承担一定的百分比。实践中按日承担万分之一到万分之五的居多。
房产证逾期不发违约金计算方式:
1、按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。
2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请,而并非指办结。
综上所述,房产证逾期不发的,逾期一日则违约方要承担万分之一到万分之五的违约金赔偿。小编提醒大家,一定要按照合同约定发放房产证,否则的话自己承担的赔偿责任还是比较重的。本站为你带来本篇文章,感谢您的阅读!更多法律知识文章、咨询,欢迎上本站找寻!
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