只备案的房产过户给母亲
房产过户给子女的方式有哪些
(一)以出让的方式将房屋过户给子女
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
遗嘱进行公证只能由遗嘱人本人向公证机构进行申请,如果是由他人代为申请的,那么公证机构是不会受理的,并且需要注意的是,公证的遗嘱只能是有效的遗嘱,对于公证机关公证之后的遗嘱,也是可以进行修改的,但是修改后,公证遗嘱就不能在发生效力。
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