签房屋赠与合同应注意哪些事项
法律3.05W
签房屋赠与合同应注意哪些事项
1、根据《民法典》规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”即:未经公证的赠与,在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,赠与人可行使任意撤销权;而经过公证的房屋赠与,除了法定撤销的几种特定情形之外,不得随意撤销。2、赠与可以附义务,双方应依约履行。
3、根据法律规定:“赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务”,受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与;同时,撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
4、另外,赠与房屋前,双方应先到当地房管部门了解可能涉及哪些税费,并在赠与合同中明确约定税费如何分担,以减少日后因税费负担而引发的纷争。
5、在实际生活中,一些为了少交税费或者规避“限购”等政策的购房人,把实为房屋买卖却制造成为赠与形式的交易情况。
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