房改房补交差价的标准是什么?
房改房在现如今叫做已购公有住房,已购公有住房是根据相关政策,职工按照成本价或者标准价购买的房屋。已购公有住房是可以进行出售的,但不是任何人都可以享受到房改的政策,销售对象也是有限定的,而且要补交差价。那房改房补交差价的标准是什么呢?下面本站小编就为您详细介绍。
一、房改房补交差价的标准
房改房一般指出售给本单位职工,职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。
购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。
二、房改房交易需要注意什么?
1、弄清房改房产权。
2、房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。
3、查清房屋的历史记录。
4、房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。
5、确认户主享有房改政策是否超标。
6、户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。
7、慎重办理过户手续。
8、办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节,较好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房改房是享受我国优惠政策的住宅,在房改房出售时,需要补交差价,而房改房补交差价是有规定的。员工的工龄和职称不同,所享受到的优惠政策也是不一样的。同时,在进行房改房交易时,也有一些事项需要注意,具体注意事项可以参看上文。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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