分期付款商品房转让合同
合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当事人严格履行合同,否则即依靠国家强制力,要当事人履行合同并承担违约责任。
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商品房分期付款怎么处理
对于购买商品房如何分期付款,如房屋目前尚不能交付使用,而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险,为此双方商定可以分期付款,付款方式如下:(1)第一次付款:
相当于总房价的20%,由买受人自行于签订合同时支付;
(2)第二次付款:
相当于总房价的20%,由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。
(3)第三次付款:
相当于总房价的20%,由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。
(4)第四次付款:
相当于总房价的20%,由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。
(5)第四次付款:
相当于总房价的20%,由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。
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